玉皇佳苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 玉皇佳苑位于龙港区龙港板块，小区是小高层住宅，楼栋总数约为23栋；小区主要户型为2室2厅面积在96㎡-101㎡平南北通透标户和112㎡三室户型，楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区整体环境一般，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有辽宁省葫芦岛市葫芦岛市第二人民医院，居民方便就医；
- 小区附近有龙岗公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.6 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约200m处有玉皇街道公交站，26路公交车停靠，距离小区约298m处有葫芦岛客运总站公交站，客运巴士公交车停靠，距离小区约338m处有葫芦岛客运总站公交站，29路、客运巴士公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距文强路约431m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
37个
附近幼儿园
4个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区77m左右有启运幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.0km左右有葫芦岛市第三实验小学，是私立小学；
距离小区约815m有龙港区连湾实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。小区距文强路约431m，小区居民自驾出行十分便利。
居住品质
7.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为38%，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为古典中国风，外立面由米黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅，楼栋总数约为23栋；小区主要户型为2室2厅面积在96㎡-101㎡平南北通透标户和112㎡三室户型，楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、西北门、东南门、北门、西北2门，南门、西北门、东南门、北门均可人车出行，西北2门仅限行人通行。南门靠近文兴南路，东南门靠近龙玉街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 38.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名保安人员，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.1km处有飞天购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区1.2km左右有大润发(葫芦岛店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约423m有奇宇超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距辽宁省葫芦岛市葫芦岛市第二人民医院约698m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约149m有君宜诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区170m左右有东和堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区190m左右有创元裕千家菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区350m左右有新起点葫芦岛银行专用车位(飞天支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区311m左右有中国电信(玉皇营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区218m左右是中国共产党龙港区玉皇街道委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.4km左右有龙岗公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km处有魔方影咖，亲朋好友或情侣约会可以到此；距离小区约527m处有汇都KTV会馆，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此；距离小区约534m处有随缘按摩店，适合工作劳累的居民。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.5
成交量
6.0
买房建议
小区主力户型为96㎡-112㎡左右的2、3房，对于刚需型家庭来说，建议选择面积约96㎡的2房，小区周边学校可以满足孩子上学的需求，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型购房者来说，建议选择112㎡左右的3房，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体户型面积较大，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约96㎡的2房，可以分摊房租，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择112㎡左右的3房，家人都有自己的空间，周边学校很多，孩子上学是比较方便的。
出租
小区距离公交站较近，且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，小区有休闲广场，设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区内有羽毛球场，喜欢打球的居民可以来此，小区设施比较完善。小区周边生活配套完善，邻居之间关系融洽，小区居住舒适感较好。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费