凯旋城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋城位于葫芦岛市龙港区龙港板块。小区由辽宁金鑫房地产开发有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，小区的物业类型是公寓。小区由19栋小高层建筑组成。小区的主力户型是106㎡左右的2房和125㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 飞天购物广场距离小区约2km，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
8.5 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，水岸帝景公交站距离小区约133m，停靠的公交车有20路，一高中亚东口腔医院公交站距离小区约501m，停靠的公交车有20路、29路。泰康桥距离小区约199m，海航路距离小区约657m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.5
初中
9.0
69个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。龙港区幼儿园距离小区约683m，悠优幼儿园距离小区约686m。渤海小学距离小区约1.4km，是一所公办的小学。葫芦岛市第一高级中学距离小区约265m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以棕色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由小高层建筑组成。小区的主力户型是106㎡左右的2房和125㎡左右的3房。小区共有19栋楼。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东南门、东北门、东南2门和停车场。东北门靠近泰康桥；东南门、停车场和东南2门靠近龙绣街。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 广场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.8
餐饮服务
8.7
银行金融
9.7
暂无
购物中心
暂无
商场
134个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。飞天购物广场距离小区约2km，大江奥特莱斯距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，圣堡罗巴西烤肉自助餐厅(新区店)距离小区约2.2km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。辽宁省葫芦岛市葫芦岛化机医院距离小区约2km，是一所二甲医院。锦中村第八卫生所距离小区约714m，居民出现常见的疾病可以在此就医。芳草堂大药房(龙绣街店)距离小区约162m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。菜市场距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。葫芦岛银行(凯旋城支行)距离小区约188m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(锦葫路营业厅)距离小区约412m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。0429国际娱乐距离小区约1.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。V7运动健身距离小区约683m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择106㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择125㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租106㎡左右的二居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租135㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
出租
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出租给有子女的家庭，能够增加房子的出租几率。小区内125㎡左右的三房，空间较大，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，居住起来比较舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费