康庭美墅小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 康庭美墅位于龙港区龙港板块。小区是多层、小高层住宅，建筑面积大约为108000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为19栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为96㎡-112㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化较高；
- 小区附近有龙岗公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.9 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约199m处有康庭美墅公交站，26路公交车停靠，距离小区约396m处有富都花园公交站，26路公交车停靠，距离小区约405m处有葫芦岛客运总站公交站，客运巴士公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距文兴南路/龙玉街(路口)约213m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.0
37个
附近幼儿园
3个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区277m左右有大地幼儿园，是私立幼儿园；
距小区493m左右有葫芦岛市第三实验小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有龙港区连湾实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为36%，四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有景观湖，为小区增添了一份生趣，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化的简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以米黄色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，建筑面积大约为108000㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为19栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为96㎡-112㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东北门、南门，两门均可人车出行，东北门靠近文兴南路，南门靠近龙玉街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 康庭物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约2.7km处有飞天购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区924m左右有大润发(葫芦岛店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约710m有奇宇超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距辽宁省葫芦岛市葫芦岛市第二人民医院约1.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约379m有华维诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区127m左右有天寿堂医药(水木清华店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区661m左右有创元裕千家菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区131m左右有葫芦岛银行(文兴支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区395m左右有中国电信(玉皇营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区509m左右是中国共产党龙港区玉皇街道委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.1km左右有龙岗公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。汇都KTV会馆距离小区约537m，居民周末可以与朋友来此放松一下。爱尚健身会馆距离小区约219m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买96㎡左右的2房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择112㎡左右的三房户型，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租96㎡左右的两居室，资金压力比较小，且周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择112㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.6 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，业主年龄在30-65岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费