山海同湾解读
赵家豪
2021-04-26
春源房地产
特色
【小区户型】小区主推户型是小户型 价格低 每户都有阳台做到了户户观海 楼层还是高楼层好 看海的效果要好一些
【小区设施】山海同湾小区设施有儿童游泳池 有人工湖 音乐喷泉 业主食堂 篮球场 业主活动会所 幼儿园 都在是在小区园区内 停车位
【生活配套】山海同湾小区生活配套有大型的超市在小区的西商业距离200米离学校不远距离300米有一个九年一贯制学校
不足
居民的素质都很好 都是北京人居多 都是大城市的人 在公司上班的白领 还有天津人 沈阳的人 还有一些退休的老人
张冰
2020-05-22
春源房地产
特色
【轨道交通】山海同湾距离东戴河火车站五公里左右，距离山海关火车站12公里，小区门口配有出租车。
【小区户型】小区分为塔楼和板楼，板楼2梯4户有地暖燃气，塔楼主要以40平米左右小户型居多，基本总层高都是34层。
【小区设施】小区设有业主食堂，业主活动中心，业主娱乐会所，配有健身房电影院游泳池，有儿童游乐场，观光小火车等。
【生活配套】山海同湾配有东西两条商业街，有超市，诊所，饭店，健身房，儿童乐园，电影院，健身房等
【房屋品质】小区2010年左右开始，开发商是盛邦基业，一期交房12年左右，精装修交房，二期14年左右交房。
不足
山海同湾住户较多车位比较紧张，夏天塔楼等电梯时间长
罗帅
2020-05-22
小鹏房产
特色
【小区户型】佳兆业大一期户型分别是48平米送12平米和115平米送45平米
【其他描述】小区物业费1.98元全包，暖气市政统一供暖23元一平，水2.4元一方，电0.5元一度，燃气3.5元。
【小区设施】小区内有人工湖、凉亭、健身器材
【生活配套】小区内有游泳池、业主食堂、大型超市，生活便利
不足
没有天然气，班车费用在降低点
高蔚
2019-11-22
宏晟房产
特色
【轨道交通】线路 从万家高速出口沿下向南行驶6公里至滨海公路交叉口 右转进入滨海公路向西行驶3.2公里，路北
【小区户型】塔楼为小户型40-102平米，休闲度假为主。板楼为大户型63-125，主要以长期居住，休闲养老为主。
【小区设施】小区南门入口200米是3600平米同湾双语幼儿园，16号楼下建有900平米游泳池和1500平米人工湖
【房屋品质】本小区由北京盛邦基业开发商开发。承建方为中国500强企业江苏南通二建承建，整体园林设计为地中海风格。
【居民素质】本小区90%是来自北京的业主，整体居民素质水平高，整体居住年龄为25-70岁之间，主要是夏季度假
不足
本小区同湾小区租户较多 夏季人多嘈杂
闫晓明
2019-04-24
特色
【小区户型】小区均为三梯二十七户，坐北朝南，主推小户型40平米一室一厅为主力户型，102平米俩居一卫，改善需求。
【其他描述】小区物业费1.98元，小区24小时全天管理，所以物业费相对其他小区要高点。
【小区设施】小区内设有同湾湖，每天都有老人在此，散步，读书。
不足
小区车位配比1 ：1，在夏季小区车位紧张，小区车都停靠小区外马路两旁。
邓丽娜
2019-04-20
特色
【小区户型】小区均为三梯22户，朝向南，主题小户型40-44平米，102平米两室一厅为主推户型，适合改善需求.
【其他描述】小区物业特别好，每一栋楼都有管家为业主提供服务，物业费1.98元。1
【小区设施】小区中心设有同湾湖，有很多老人和孩子，在此散步，读书。
不足
小区的车位是1:1，夏季车位比较紧张，车停在外面
王大陆
2019-04-02
鑫瑞房地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交站点，距离沿海公路800米，火车站6公里，京哈高速7公里。
【小区户型】44平米开间，看海特别好，推窗看海，精装修拎包入住。
【小区设施】车位充足，有中央湖景，小区内有幼儿园，超市，商业街，酒店，宾馆
【房屋品质】小区2012年开始陆续交房，统一开发商精装修标配，户户都赠送观海观景露台
不足
小区已公寓楼居多，没有天然气，暖气片取暖。
王妍
2019-04-24
大吉房产
特色
【小区户型】山海同湾23栋看海高层，主力户型为38-44平米精装修拎包入住开间，燃气地暖面积70-125平米
【小区设施】小区有篮球场地，可供业主休闲娱乐，小区内设有同湾湖，每天都有很多老人，在此散步，读书。
【生活配套】小区内配套齐全，小区东西各有两侧商业街，周边500米范围内有酒店，超市，银行，饭店满足业主的各种需求
【居民素质】小区多为北京住户，小区内年轻人多为短期度假自住，老人主要是居家养老自住，还有一些客户出租用于日租房
不足
小区无地下车库，暑期停车紧张
杨冰
2019-12-15
美萱房地产
特色
【小区设施】小区有3个游泳池，2个露天泳池一个室内泳池。有人工湖，夏天的时候人工湖里播放音乐喷泉，环境非常优美。
【生活配套】距离商业街20米左右，距离饭店20米左右，距离大地影院20米，周围的配套设施比较完善。
不足
夏天的时候由于人流比较大，车位不是太充足
赵辉
2021-04-10
绥中卓原
特色
【轨道交通】小区每个大门口都有公交站点，交通便利
【生活配套】小区配套齐全，东西两侧配有商业两条街，大型超市两个，中西餐，海鲜烧烤，距离小区内200米
【房屋品质】山海同湾小区2011年开盘，地中海风格，精装修带家具家电，开发商是北京盛邦基业，地下车库防潮好
【居民素质】小区大多数居住北京人，老年人较多，适合长期养老居住
不足
小区不足冬天居住的人不是特别多
李欢
2021-04-12
绥中卓原
特色
【其他描述】山海同湾物业费1.98
【小区设施】小区里有儿童滑梯跷跷板等儿童游乐设施，小区中间还有一个同湾湖。每天早上有热闹的业主跳舞
【生活配套】小区内配套齐全，小区东西两侧各有商业街，周边500米范围内就是酒店，药店，超市，银行，饭店
【居民素质】小区多为北京住户，小区内年纪人多为短期度假自住，老人主要居家养老自住
不足
夏天住户多。冬天住户少
娄媚晨
2021-04-10
绥中卓原
特色
【小区户型】小区分为板楼和塔楼，小区内开间，正规一室一厅，两室一厅三室一厅均有，全部房间都有赠送大露台
【其他描述】小区物业费每个月每平米1.98元，每个岗亭都有保安全天24小时制，每栋楼都配有一个管家
【小区设施】小区中心设有人工湖，绿化面积非常大，绿地周边设有小广场，滑梯，儿童娱乐设施和健身器材等
【生活配套】小区向西有本地市场，东面小区自带商业街，饭店酒店健身房电影院儿童乐园，非常适合居住
【房屋品质】小区由北京盛邦基业开发，房间均为精装修交房标准，一线海景房
不足
小区塔楼部分没有天然气地暖
王欢
2020-07-06
特色
【轨道交通】小区紧挨公交2路站点，可到达客车站和动车站，出行方便
【小区户型】小区均为三梯22户，主推开间户型:39－44平米；一居龙头户型65平米；东西两居边户:102平米
【小区设施】小区中心有同湾湖公园，茶余饭后可以在此会友，是夏季消暑的好去处
【居民素质】小区老人孩子会相对多一些，小住户多以三代人为主，居住氛围浓厚
不足
小区楼号虽有导向牌但还是不易找
孙开拔
2020-04-28
特色
【轨道交通】山海同湾离东戴河动车站3公里，山海关火车站10公里，京哈高速孟姜出口7公里，门口有环东戴河公交车
【小区户型】山海同湾1.2.3.11.7.18.19.20.21.22.23.25.26属于塔楼，其他是板楼
【小区设施】小区有全民健身设施，游泳池，人工湖，各式园林，停车场，幼儿园，超市，药店
【生活配套】小区内有露天游泳池，在16号楼西侧，23号东侧有都乐超市，小区东门是同湾天街，健身房，电影院，游乐园
【房屋品质】开发商是盛邦基业旅游地产有限公司，小区05陆续交房，8.18.19.20四栋楼在建，陆续交房中
不足
小区旅游旺季上下电梯有点慢，游客多，车位紧缺
账号已注销
2020-06-06
特色
【轨道交通】东戴河动车站6公里，山海关火车站10公里，京哈高速6公里。
【小区户型】类型：普通住宅别墅
主推户型：一居(建面38㎡) 一居(建面41㎡) 一居(建面42㎡)
【小区设施】22幢百米高层全海景私邸、5幢亲海花园洋房、4座星级海景酒店、2条风情商街、1幢盛邦大厦、2座休闲会
【房屋品质】在居室功能上超越现有海景社区形态，38-120平米全海景度假私邸，设计有落地观景窗、弧形空中花园阳台
不足
小区车位配比1 ：1，在夏季小区车位紧张，小区车都停靠小区外马路两旁
账号已注销
2020-07-02
特色
【小区户型】塔楼海景公寓，总层高34层，44㎡左右大开间适合度假。最后一排板楼居住性结构，天燃气地暖。
【小区设施】小区内部有游泳池，温泉，业主餐厅，老年会所，音乐厅，电影院，健身房。业主餐厅。
【房屋品质】整体采用双中空玻璃，带露台，隔音效果好保温。整体采用现浇结构，一二层采用外挂石材。非常的上档次。
【居民素质】本小区有自己的物业公司小区绿化占30%。可称得上是北京人的后花园，小区整体人文素质非常高。
不足
密度大旺季的时候不好停车。
账号已注销
2020-05-04
特色
【小区户型】小区内部有塔楼，板楼，别墅，面积从40到120不等，主推户型就是小平米开间
【小区设施】小区园林绿化很高，娱乐设施，儿童滑梯，老年健身器材都有，好多小朋友在这玩耍交朋友
【生活配套】周边同湾酒店，医院一百多米，电影院就在身边，小吃一条街商业街就在自己楼下，小火车，大广场一百米。
【房屋品质】由本地大开发商操盘，精装交房，有观光电梯。
不足
车位少 夏天根本没有车位停车
于娜娜
2019-12-25
东韵房产
特色
【轨道交通】东戴河环线公交车站牌就在小区大门口，紧邻沿海公路，距离京哈高速和东戴河动车站5公里。
【小区户型】小区距海100米，主推户型42平，看海高层，户户赠送观海露台，适合旅游度假。
【小区设施】小区绿化35%，有露天游泳池，有小区中心湖，规划网球场合篮球场
【生活配套】小区配置业主食堂，大地影院，音乐厅，五星级酒店，和地中海商业街，距离菜市场1.5公里。
【房屋品质】小区一期2012年9月交房，开发商统一精装修拎包入住断桥铝门窗，中空双层玻璃。
不足
小区是公寓行住宅楼，没有天然气，但是都是70年商品房。
计文皓
2019-04-08
特色
【小区户型】塔楼为小户型40-102平米，休闲度假为主。板楼为大户型63-125，主要以长期居住，休闲养老为主。
【小区设施】小区南门入口200米处是3600平同湾双语幼儿园。16号楼下建有900平米游泳池和1500平米人工湖
【房屋品质】本小区由北京盛邦基业开发商开发，承建方为中国500强企业江苏南通二建承建，整体园林设计为地中海风格
【居民素质】本小区90%是来自北京的业主，整体居民素质水平高，整体居住年龄为25岁-70岁之间，主要是夏季度假。
不足
本小区同湾小区租户较多，且在每栋楼都有民宿办公室，夏季人多嘈杂，租户素质不高
金立明
2019-04-25
大吉房产
特色
【轨道交通】小区东、南、西层有环东戴河公交。距离东戴河高铁站5公里，距离山海关火车站9公里。
【小区户型】整体小区高层建筑。每一户都有整南或偏南房间，保证采光好。户型多，38-138平可选择。
【小区设施】业主每户可以录入两个车辆牌照，录入牌照免费停车。有一个人工湖和音乐喷泉。人工湖附近有运动器材。建
【生活配套】距离商业街100米。其中有一个大型电影院，亲子乐园，大型健身馆，水乐园，室内游泳馆，海鲜饭店和宾馆。
不足
没有地下车库，地上车位暑期不够用。有待物业调整解决。
