莲花馨苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花馨苑位于龙港区龙港板块,小区是多层住宅，楼栋总数约为50栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为88㎡-129㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区整体环境一般，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有飞天购物广场，居民购物方便；
- 小区附近有久安中医院，居民就医便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约171m处有莲花馨苑公交站，20路、26路、29路公交车停靠，距离小区约257m处有莲花小区公交站，1路、15路公交车停靠，距离小区约434m处有财富街公交站，14路、k2路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距海滨路约332m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.4
54个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区406m左右有星之篮幼儿园，是私立幼儿园；
距小区525m左右有葫芦岛市教师进修学院附属小学，是私立小学；
距离小区约770m有葫芦岛市教师进修学院附属中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境一般，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由白色和砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区主推户型2、3居室，主推面积为88㎡-129㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西北门、南门、地下停车场、西南门、东门，西北门、南门、地下停车场、西南门均可人车出行，东门为内部通道。南门靠近海滨路，西北门靠近龙绣街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
9.3
1个
购物中心
1个
商场
110个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约339m处有飞天购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区181m左右有尚好超市(龙绣街店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约139m有辽叶e家便利，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距久安中医院约206m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约303m有海龙社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区144左右有国大药房(莲花馨苑店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区705m左右有曹屯市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区141m左右有中国建设银行24小时自助银行(葫芦岛建实储蓄所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区245m左右有中国移动森恒电子社区服务站，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区649m左右是中共双龙街道委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区944m左右有龙湾公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区488m左右的鑫图兰朵音乐会所唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区193m左右有维度健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区277m左右有天姿瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于白领和单身青年来说，可以选择88㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于家庭成员较多和预算充足的家庭，可以选择129㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，可以考虑整租88㎡㎡左右的两房，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择129㎡左右的三房，能够给家庭成员自己独立的空间。
出租
小区距离公交站较近，且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境一般。小区内有休闲广场，设有凉亭，此处老人孩子较多。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区的设施比较单调。邻里之间关系融洽，居住体验一般。
业主特征
小区的二房多为年轻白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而三房多为有家庭的购房者和改善性购房者。小区业主整体的素质较高，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费