首创龙湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 首创龙湾小区位于葫芦岛市龙港区龙港板块，开发商为葫芦岛创融投资有限公司。小区建筑面积为1050000㎡，占地面积为294000㎡，小区共有8栋楼，容积率为3.5。小区户型有66-74㎡左右的一居室，101-107㎡左右的两居室，140-200㎡左右的三居室，333㎡左右的四居室，主推户型为143㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化较好；
- 小区距离龙兴国家湿地公园较近，居民休闲娱乐较方便；
- 小区附近有解放军第三一三医院-门诊部，居民就医方便。
缺点- 小区靠近海滨南路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区周边无大型商业，日常逛街购物不便。
地段交通
8.5 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离龙湾中央商务区公交站约65m，停靠公交：1路、17路、旅游专线2路、旅游专线2区间。小区距离体育馆公交站约187m，停靠公交：30路。距离小区约336m是和平广场公交站，停靠公交有旅游专线1/旅游观光巴士，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近海滨南路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.5
初中
7.0
2个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区附近约2.1km是京师幼学葫芦岛幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.1km为葫芦岛市第二实验小学（商务区分校），该学校是一所公办小学。小区附近约2km是葫芦岛市实验高中，该校是一所公立学校。总体上小区周边幼儿园到高中都有，孩子上学较方便。
居住品质
6.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35％，绿化不错，小区内种满了各类花草树木，树木茂盛，高低错落，一片生机勃勃。小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区还配有喷泉景观，夏天孩子们喜欢在此玩耍。功能分区合理，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面为涂料粉刷，外立面以白色和灰色为主色调。小区物业平时维护很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为1050000㎡，占地面积为294000㎡，小区共有8栋楼，容积率为3.5。小区户型有66-74㎡左右的一居室，101-107㎡左右的两居室，140-200㎡左右的三居室，333㎡左右的四居室，主推户型为143㎡左右的三居室。户型设计合理，南北通透。
出入口
小区共有1个出入口，靠近313海滨浴场沿滨海大道向西800m，车辆和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 喷泉；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务管理较好，环境维护较好。业主提出问题物业会及时响应并解决。保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，门口有岗亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业服务有限公司葫芦岛分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约823m有宜家超市（海云路店），距小区约934m为日日新超市，可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约135m是生活巴士（龙湾店），日常家庭急需品都可采购。距离小区约93m处有食福火锅，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约1.3km有解放军第三一三医院-门诊部，该医院是一家三级甲等综合性医院，可为居民平时的就诊提供方便。距离小区约811m有博康大药房，距小区约945m有德济堂大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约2.7km处有辽宁省葫芦岛市连山区农村商业银行（新区支）和中国邮政储蓄银行（葫芦岛市分行营业部），距小区较远，居民办理相关业务稍有不便。小区附近约874m有中国移动恒大营业厅，距小区约890m为中国联通（恒大营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约465m是葫芦岛市公安局交通警察支队巡防四大队商务区中队，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.1km有龙兴国家湿地公园，公园内风景优美，居民可来此游乐。小区附近约1.4km是龙背山公园，闲暇时光可以来此休闲娱乐。小区周边公共资源较丰富。
休闲娱乐
小区附近约695m有小时健身会馆，居民健身锻炼比较方便。小区附近约857m有葫芦岛恒大嘉凯影城（御景店），年轻人看电影很方便。距离小区2.5km左右还有一家葫芦岛国际酒店娱乐会馆，方便居民闲暇时光唱歌放松。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需过渡或单身的年轻白领可以选择66-74㎡左右的一居室，预算较低，资金压力较小。对于改善型或考虑孩子上学的家庭可以选择101-107㎡左右的两居室，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于成员较多或资金充足的家庭庭可以考虑333㎡左右的四居室，可为每个家庭成员提供独立空间，舒适度较高。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身的年轻白领可以跟他人合租101-107㎡左右的两居室，预算较低，资金压力较小。新婚夫妇或三口之家建议租住101-107㎡左右的两居室，空间相对较大居住更舒适。成员较多或资金较充足的家庭可租住140-200㎡左右的三居室，每个家庭成员都有自己的空间，私密性较好，舒适度较高。
出租
小区内的140-200㎡左右的三居室，房东出租时可实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边公交出行比较便利，因此也会有上班族在此租住，建议房东可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
9.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，整体的素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。小区内邻里关系融洽，小区物业节假日会举办各种活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区年青人多一些，以年前夫妻家庭为主，居住气氛好有活力，小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费