宏运中央公园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏运中央公园小区位于连山区连山板块，由锦西钢管有限公司开发；小区共有43栋楼，容积率为1.8；户型为2-4居室，户型面积约77㎡-128㎡，主力户型为100㎡左右的2居室、130㎡左右的3居室和160㎡左右的4居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化环境较好；
- 小区临近葫芦岛市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
8.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约231m有钢管厂公交站，该站停靠8路、12路、18路等多路公交车；距离小区约243m有宏运中央公园公交站，该站停靠31路内环、31路外环公交车；距离小区约466m有山河半岛公交站，该站停靠8路、16路[北环区间]、16路[南环区间]等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约388m有怀仁路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
9.0
83个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约270m有明德经典幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约456m有葫芦岛市曙光小学，该小学是公立小学；距离小区约964m有葫芦岛市第六初级中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内有绿湖和凉亭，散步至此的居民可以在凉亭内歇脚；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以褐色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有43栋楼，容积率为1.8，户型南北通透，楼距较大；小区户型为2-4居室，户型面积约77㎡-128㎡，主力户型为100㎡左右的2居室、130㎡左右的3居室和160㎡左右的4居室。
出入口
小区有8个出入口，西3门靠近小区A2号；西门靠近葫芦岛农商银行，仅行人通行；西1门靠近兴工路；南2门可通往怀仁路；南1门靠近小区C17号楼；北3门靠近B6号楼；北2门靠近小区C2号楼；北1门靠近B1号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内路面和公共区域进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宏运物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.0
餐饮服务
9.4
银行金融
8.5
2个
购物中心
3个
商场
276个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有大江奥特莱斯，是居民购物逛街的好去处；距离小区约156m有维君综合超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约165m有恒利多，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约831m有葫芦岛市中心医院，居民就医比较方便；距离小区约189m有葫芦岛市中心医院，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约162m有溥安堂医药(民意分店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约615m有老鱼市农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约191m有葫芦岛农商银行(聚鑫支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约210m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有三角公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有葫芦岛市连山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有葫芦岛市连山区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约925m有弹弓影咖(葫芦岛店)，居民看电影比较方便；距离小区约544m有俪绅KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约521m有塔洛斯健身会所(山河半岛店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩和老人的家庭选择128㎡左右的3居室，能轻松满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择77㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择128㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租77㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主生活，活跃小区氛围，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费