山海同湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 山海同湾位于葫芦岛市绥中区绥中板块。小区由绥中滨海盛邦基业旅游置业有限公司开发完成。小区绿化率约为35.1%，环境较好。小区容积率为1.85。小区由34栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是38㎡、41㎡、42㎡左右的1房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35.1%，环境较好；
- 东戴河新区实验学校距离小区约958m，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
6.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交站距离小区比较远，居民乘坐公交不是很方便。止锚湾村距离小区约2.9km，停靠的公交车有客运巴士，鹏泰公司公交站距离小区约2.9km，停靠的公交车有13路[出口加工区]。腾达路距离小区约518m，展拓路距离小区约627m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通一般。
附近学校
6.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.0
7个
附近幼儿园
暂无
附近小学
2个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。爱上幼儿园距离小区约1.3km，童之梦幼儿园距离小区约1.4km。杨家小学距离小区约3.1km，是一所公办的小学，距离小区不是很近。东戴河新区实验学校距离小区约958m，是一所公办的学校。整体来看小区周边教育资源较好。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为35.1%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。楼栋外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.85。小区由34栋小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是38㎡、41㎡、42㎡左右的1房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西门、北二门、北门、东北门和南门。北门和北二门靠近腾达路；东北门靠近创业大街，仅允许行人通过；南门靠近滨海大道；西门靠近展拓街。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.1%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 健身房；
- 电影院；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 景观湖；
- 篮球场；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。纪龙综合平价超市距离小区约463m，云飞超市距离小区约536m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，开口乐海鲜饺子(孟家市场店)距离小区约1.5km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。御龙医院距离小区约588m，距离小区比较近。贺家村卫生室距离小区约859m，居民出现常见的疾病可以在此就医。老百姓大药房距离小区约594m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。东戴河晟旭农贸批发市场距离小区约1.9km，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(绥中东戴河支行)距离小区约536m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信东戴河营业厅距离小区约410m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。山海情KTV距离小区约427m，居民周末可以与朋友来此放松一下。绥中县万家镇鑫焱健身俱乐部距离小区约500m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内91㎡左右的二房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择118㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区91㎡左右的二房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住118㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35.1％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，业主年龄在25-70岁之间。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费