美星花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 美星花园小区位于兴城区兴城板块，小区是由兴城宇都房地产开发公司开发完成。小区楼栋是由55栋左右的多层住宅构成，户型为1-3居室，户型面积约55㎡-138㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。其中主力户型为90㎡左右的2居室。
小区优缺点
优点- 小区距离华联商厦较近，方便居民购物；
- 小区距离兴城湿地公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区15号楼临近兴海中街，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离美星花园公交站约241m，兴城12路、兴城2路、兴城2路邴家区间公交在该站点停靠；距离武警医院公交站约459m，兴城12路、兴城2路、兴城2路邴家区间公交在该站点停靠；距离泳装城公交站约491m，兴城12路、兴城2路、兴城2路邴家区间公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离兴海中街约333m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
28个
附近幼儿园
3个
附近小学
10个
附近初中
慧童幼儿园距离小区约237m，是一所私立幼儿园；兴城南一小学距离小区约1km，是一所公立学校；兴城二中距离小区约706m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，并且干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是卡其色和白色相结合；小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理。
楼栋分布
小区楼栋是由55栋左右的多层住宅构成，户型为1-3居室，户型面积约55㎡-138㎡，房屋户型适合刚需和改善人群。其中主力户型为90㎡左右的2居室。
出入口
小区共有4个出入口，北门在兴海北街94附近，南门靠近汇优品便利店，东南门靠近汽车保险，西门在友谊路13-a号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区的绿植有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。小区的车辆进出需要蓝牙识别，外来车辆无法进出。
物业信息
物业信息
- 宇都物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
3个
便利店
商业配套
华联商厦距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；兴隆大家庭(兴海北街店)距离小区约254m，商品齐全，方便居民日常生活；老味道私房烤肉距离小区约260m，方便居民就餐。
医疗资源
辽宁省核工业总医院距离小区约2.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；潘德金中医诊所距离小区约223m，可以解决居民的基本健康问题；人民康泰大药房(兴城三十分店)距离小区约227m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
钓鱼台海鲜农贸市场距离小区约1.7km，全天24小时营业，方便居民采购食材；中国建设银行(银丰支行)距离小区约290m，方便居民办理理财业务；兴荣营业厅距离小区约304m，方便居民办理通信业务。
公共资源
兴城湿地公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；兴城民俗博物馆距离小区约2.1km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
乔氏台球俱乐部距离小区约361m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；鼎真瑜伽距离小区约852m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；鑫淼美容美体距离小区约273m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
7.5
成交量
6.0
买房建议
如果家里有孩子需要上学，建议选择97㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。对于预算较少的年轻上班族，建议购买多层住宅、55㎡左右的小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。
卖房建议
小区15号楼临近兴海中街，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
小区周边有多家工厂，因此房东可将在此上班的员工作为出租对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人和孩子较多，居住氛围较为浓厚；小区业主也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费