东府花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 东府花园位于葫芦岛市连山区连山板块。小区由葫芦岛骞亿房地产有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2。小区由15栋小高层建筑组成。小区的主力户型是91㎡、95㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 奥佳时尚地下广场距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
9.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。东方国际花园(临时站)公交站距离小区约142m，停靠的公交车有27路，连山小学公交站距离小区约259m，停靠的公交车有6路、7路等。永昌路距离小区约368m，铁北路距离小区约384m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.0
71个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。金色摇篮幼儿园(机场路)距离小区约18m，优比幼儿园距离小区约189m。连山小学距离小区约227m，是一所公办的小学。葫芦岛三中距离小区约297m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以黄色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由15栋小高层建筑组成。小区的主力户型是91㎡、95㎡左右的3房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是西门、南门、南1门、西南门、西南1门和北门。西南1门、西门和西南门位于抚民路；南1门靠近懿轩超市；北门靠近久魏超市；南门靠近昼夜超市。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 活动场所。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.0 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
9.4
银行金融
8.5
暂无
购物中心
1个
商场
251个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。奥佳时尚地下广场距离小区约1.1km，大江奥特莱斯距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，新兰花粥店(红星路连锁店)距离小区约1.1km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。辽宁省葫芦岛市连山区人民医院距离小区约563m，是一所综合类型的医院。锦东村第一卫生室距离小区约159m，居民出现常见的疾病可以在此就医。九盛大药房距离小区约127m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。兴连农贸市场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便。葫芦岛农商银行距离小区约192m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约102m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
葫芦岛市连山区图书馆距离小区约432m，居民周末可以来此看书。连山河公园距离小区约416m，居民在闲暇之余可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。在水一方ktv距离小区约729m，居民周末可以与朋友来此放松一下。奥星园健身中心距离小区约325m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在91㎡左右的三居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买117㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住91㎡左右的三房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住95㎡左右的三房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
出租
小区区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出租给有子女的家庭，能够增加房子的出租几率。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费