林语公馆解读
刘子琛
2022-01-18
麦田房产
特色
【轨道交通】园区内部临街。有518路公交始发站可以到达马连洼，上地。黑龙潭路还有522可达西北旺地铁
【小区户型】总高8层电梯板楼，主打大户型，三居室，四居室，一居室也是68-72平的。
【小区设施】园区内部有水系和凉亭。设立在中央。平时可以休息观景
【生活配套】临街两条道路都设置有百米的底商。餐饮。娱乐，健身宠物。应有尽有
【房屋品质】09-11年的园区，外立面采用条砖，历久弥新？园区品质非常不错
不足
距离地铁没有那么近，需要乘坐公交或者自行前往，步行就比较远了
王艺晗
2022-01-01
麦田房产
特色
【小区户型】小区一共11栋楼，大户型居多，145平的三居室为主力户型，也有158-170平的四居室，少量小户型
【其他描述】保利自己物业，物业费2.58元，每栋楼都有管家很负责
【小区设施】园区内部有小公园，水系，亭子，闲余饭后遛弯好去处。
【房屋品质】房子是由保利开发，2008年开盘，外立面为条砖，保养如新，质量有保障
【居民素质】自住人群居多，多是部队和医院上班的，也有一些周围高新企业的高管。
不足
由于挨着精密饮水渠，道路无法拓宽，相对不是很方便
刘佳鑫
2020-03-19
麦田房产
特色
【轨道交通】往北2.5公里可到地铁16号线，屯佃地铁站。小区内就有518公交站
【小区户型】保利西山林语共三期：1期公馆共11栋楼。2期共19栋楼。3期共15栋楼。特色：小区全部是带电梯板楼。
【小区设施】设施：1园区有自己的中央水系，小河流水。2:共有4个小花园有锻炼器材和益智休闲游戏位。
【生活配套】医院：往东6公里可到309医院。往西2.5公里可到温泉文化中心。往北4公里可到翠湖湿地公园。
【房屋品质】保利地产开发，保利物业。2008年楼盘，开盘价8000-1.5万之间。主打三居四居，有中央水系，美。
不足
不足：就是平常交通早高峰在8点-8点40分
黄海鹏
2019-11-30
麦田房产
特色
【小区户型】一梯两户和南北双通透为主、小区密度低，楼间距大，一
【小区设施】小区的8号楼是小区的内部中心水系和花园凉亭。平时有老人带孩子在这边玩耍。
【房屋品质】开盘时间2010年，属于保利开发商，每一季度都会对楼房进行维修防水、小区品质非常高、
【居民素质】在周边华为、国核、软件园居住人群为主
不足
小区的商业配套不完善，平时购物需要去其他的商场，小区目前也没有地铁站。出行只能靠公交车和开车出行。
程红伟
2018-05-31
麦田房产
特色
【小区设施】小区分地下停车和地上停车，地下停车是三期，2期停车是地下。25号楼26 之间一直往南就是水系亭子。
【房屋品质】开发商是保利地产，军工企业质量有保障。小区是属于品质小区，全部带电梯。
不足
没有好的教育板块，交通不是太便利。
徐强
2017-09-05
麦田房产
特色
【小区户型】保利西山林语分别墅区和板楼，别墅区共有99栋别墅，有独栋双拼联排，板楼共有45栋，户型都是南北通透。
【其他描述】社区的户型多样，可以供更多的客户挑选
【小区设施】门口有一条商业街有日日生鲜，宠物医院，理发店，林语餐厅和磕巴驴肉，车位充足比例1：1，出入方便。
【房屋品质】社区2008年开盘，都是毛坯交房，每年都做一次防水，因为是外观是条砖的，每年也是检查一次。
【居民素质】周边国核，华为，软件园，航空六所得居住人群为主，租住比例5/4左右
不足
社区交通不是很方便，配套不是齐全，教育没有重要的
张树斌
2016-12-07
麦田房产
特色
【轨道交通】小区100内有518公交直通上地和清河，300米之内有公交330和651直通北宫门地铁和西直门。
【小区户型】小区有一梯两户、一梯三户、一梯四户、还有独栋别墅、双拼、联排。户型基本上都是南北通透，个别的不通透
【生活配套】在小区200米之内有菜市场、超市、银行、宠物店等等，非常方便
【房屋品质】保利地产开发，建筑质量好，隔音效果好。
【居民素质】在这个园区里7成住的是附近几个科技园区的人，年龄段在26-35岁。
不足
交通现在不是特别方便
苗雪
2016-12-08
麦田房产
特色
【小区户型】户型齐全，一居主打南向，采光好；两居主打南北通透的，冬暖夏凉；双卧户型也比较多。
【生活配套】小区西行400米是天客隆超市，非常便利；小区商业街有5家超市，每天都能吃到新鲜蔬菜瓜果。
【房屋品质】大开发商保利地产建造，质量好，高端住宅。小区外立面是条砖，不掉色，隔热层做的特别好，冬暖夏凉。
【居民素质】租住比例大概4:6，居住人群素质高，多为高校教授、银行金融精英。
不足
小区出行不是太方便，离地铁远；学区一般，离市里稍微远一些。交通不是太便利。
侯瑞
2017-08-22
麦田房产
特色
【小区户型】林语公馆主推的是大三居大四居， 户型均是客厅和主卧室朝南，面积在131至168平米之间。总楼栋11栋
【其他描述】保利自己的物业，板楼物业费是2.58，全天巡逻，安保完善
【房屋品质】林语公馆开盘时间是2008年，2009年交房入住，品质属于三期里好的一个，防水防潮都是保利地产开发
不足
地段偏远，交通不便，周边的配套在发展中，并不完善。
杨雅楠
2016-12-06
麦田房产
特色
【小区户型】别墅分三种独栋、联排、双拼。板楼总高9层大多数都是通透户型，也有少数是两卧室朝南，其余都是正规一居室
【生活配套】小区里底商光大银行，可进行存取款但是不可以现金业务。宠物诊所目前有两个，可供选择，离小区门口20米
【房屋品质】开发商是全国前三的保利地产，品质有保障。地下有车库能够防潮方便，顶层部分有阁楼可以起到一点隔热功能
不足
目前交通出行不是特别的方便
张婷
2017-03-20
麦田房产
特色
【小区户型】从33平米一居室到515平米的别墅，可从一代人到四世同堂。户型主打一梯两户和南北双通透为主
【小区设施】园区停车方便车位比例：1:1.1 ，园区有两个小公园下班以后可以溜达
【房屋品质】开盘时间2008/2009、2010年，属于保利开发商，每一季度都会对楼房进行维修防水等
【居民素质】在周边华为、国核、软件园居住人群为主
不足
交通便利度不高去市里不是特别方便。
王宪
2017-02-25
麦田房产
特色
【轨道交通】公交518直接通到园区里边，周边的公交有968、651、330、633等车次
【小区户型】基本一梯两户，也有一体三户的，南北通透的户型，双卧朝南的户型
【小区设施】车位足够，小区周边有健身设备，小区里有水系流经整个园区，小区半人车分流，有歇息的凉亭、板凳！
【房屋品质】隔音好，防水防潮，保利地产自己的物业，特别负责
不足
黑龙潭主路有时候会堵
尹旭良
2017-02-16
麦田房产
特色
【小区户型】2期3期加起来34栋楼，一期11栋楼，南北通透两居室面积大致在89-100㎡，主打一梯三户南北两居
【生活配套】西边500米有温泉商圈，物美商场，超市发超市，西边1000米有文化中心，成龙耀莱电影院，
不足
没有知名度较高的*，交通不太完善
账号已注销
2021-12-25
特色
【轨道交通】小区门口距离518始发站500米左右。518公交车可到16号线马连洼西站和北沙滩桥东15号线
【小区户型】小区大部分为一梯两户，主推142-158平大三居。把边单元为一梯三户一居68-73平两居85-96平
【小区设施】小区内有水系，凉亭，周边有娱乐设施
【生活配套】小区楼下有一条街的底商，生鲜超市，瑜伽，剪发，吃饭等
【房屋品质】由保利(北京)房地产开发有限公司操盘，09年毛坯交房。
不足
目前交通还是不太方便～地上车位不足
于超群
2021-12-03
特色
【轨道交通】小区内部518总站100-150米左右，346和908路在冷圈村北大概336米左右
【小区户型】主打大面积147平大三居，南北通透。小区共11栋楼，665户。电梯板楼，总高8层，适合改善需求。
【其他描述】保利物业（开发商自持物业）物业费2.58元，整体24小时全天管理
【房屋品质】林语公馆2008年开盘，毛坯交房。小区品质较好。
不足
小区大型商场，地铁，医疗 距离较远
账号已注销
2021-01-02
特色
【轨道交通】园区三公里处16号线屯佃站，园区内有518总站，还有700米处有651/369
【小区户型】园区主要以三居为主，主打品质型住宅，一层的房子带地下室，带花园。楼间距大
【生活配套】两公里处温泉中心，天兰购物中心。园区底商配套齐全，能满足基本需求
【房屋品质】开发商是保利集团，物业是自己的保利物业，小区是08年交的房，房屋一梯两户，楼间距大。采光好
不足
离地铁站3公里，交通不是很便利
许洪琴
2021-12-11
特色
【小区户型】层高不超8层的电梯板楼，小区总共有11栋楼，主打147平米大三居，基本为一梯两户，适合改善需求
【小区设施】内部有水系花园，有凉亭，是夏天乘凉的好地方，8号楼跟9号楼之间有一大片草坪空地，适合小朋友玩老人活动
不足
小区是半人车分流，过车道的时候一定要注意车辆，注意小朋友
郭磊磊
2021-08-11
特色
【其他描述】小区明水民电，物业费2.58，保安24小时守护
【居民素质】租户占比为0.5%，多为高科技人才和附近上学的家庭，都是整体素质较高的人群
不足
小区两块五毛八的物业费，周围没有大型商场
王明利
2020-07-16
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区内部道路有公交车518路，距离2.5公里有屯佃地铁站，
【小区户型】小区是一梯两户，南北通透，120平跟140平是主推户型，选择改善居住环境不错
【小区设施】小区中央位置有900平绿化，绿地周边有上有儿童滑梯，水系，还有其他娱乐设施足够小朋友玩耍
【生活配套】距离两公里有文化中心，健身，电影院，肯德基，麦当劳，大型超市
【房屋品质】有恒大操盘，2012年统一装修交房，装修费用1500元每平米，临近小区内部道路的起双层真空玻璃，
不足
地上有车辆停放，有待物业解决
账号已注销
2019-12-20
特色
【轨道交通】小区在海淀区西北旺镇冷泉林语山庄，黑龙潭路。公交有518路，346路和908路，。
【小区户型】林语公馆11栋楼主推大户型的三居室，南北通透，均为一梯两户，总高9层，带电梯，楼间距大采光好，
【小区设施】小区半人车分流，小区中心有水系，有凉亭，夏天可以去避暑。
【生活配套】小区周围配套较齐全，有超市，水果园，有菜市场等等。小区外边的停车场有健身器材和儿童可以玩的器材。
不足
离市中心有点远，需要做公交去地铁站。
