新安里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 新安里位于大兴区黄村板块，小区于2009年竣工，小区由北京嘉里锦华房地产开发有限公司开发完成；小区共约52栋楼，为多层、高层商品房住宅，小区容积率约为3；小区户型面积有34㎡-140㎡左右的1-3居室，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有大兴新城地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有百联清城国际购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近兴亦路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1127米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.1km是大兴新城地铁站，途经大兴机场线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约227m是新安里公交站，有369路、676路通勤快车、957路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约440m是兴亦路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
68个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约70m是新安里双语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约826m是北京大兴黄村镇第一中心*，是一所公立*；距离小区约948m是大兴三中(*部)，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
6.8
物业服务
7.2
环境概况
小区整体环境干净整洁，给人以舒适的感受。小区内设有凉亭和小花园，是居民夏天乘凉休息的好去处，饭后会有老年人在这里休息闲聊，场面十分温馨惬意。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约52栋楼，为多层、高层商品房住宅，小区容积率约为3；小区户型面积有34㎡-140㎡左右的1-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，东门位于团河路北50m；西门位于团河路北（新安里内）；正门位于团河路，在2号楼附近；东2门位于黄村镇团河路口向北，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3593户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理；本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京市吉润物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共340车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
2个
购物中心
1个
商场
64个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有百联清城国际购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约269m有家家吉利生活超市(团河店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约267m有我家超市(新居里店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有北京市大兴区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.8km有北京市大兴区城镇兴政西里社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约269m有阳光百益大药房(新居里店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有清源菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约334m有中国建设银行(北京团河路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约325m有中国移动(北京市大兴区新安里东区东)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.2km是大兴公安分局兴丰派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约2km是枣林公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有金逸影城(大兴大悦春风里店)，方便居民看电影；距离小区约316m有东方乐巢KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约318m有汇聚健身中心，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择68㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择140㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择68㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住140㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费