东亚瑞晶苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东亚瑞晶苑位于北京市通州区景盛北二街，属于马驹桥板块，小区由东亚新华投资有限公司投资开发，于2009年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积111000㎡，建筑面积116690㎡，容积率为2.5，共10栋楼，有2100户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离小白村公交站400米左右，居民公交出行很便利
- 小区距离永辉超市800米左右，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
地段交通
7.3 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离亦庄线同济南路站3.2公里，需乘坐通28路公交到达，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区距离小白村公交站400米左右，珠江逸景公交站约100米，晶彩小区公交站约600米，通过该三个站点的公交线路有821路、826路、846路、975路、通12路专线、通28路、通32路和专41路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶100米到达漷马路，南六环路距离小区500米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.1
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有贝特尔国际幼儿园、阳光贝贝双语幼儿园和巴学园国际幼儿园等*。
1、贝特尔国际幼儿园距离小区约800米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、阳光贝贝双语幼儿园距离小区约200米，该幼儿园注重孩子的全面发展。
3、巴学园国际幼儿园距离小区约200米，园内工作人员关心爱护儿童。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
6.8
物业服务
8.3
环境概况
小区的整体绿化率为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区采用涂料，外立面以砖红色为主色调，以灰色和白色为辅色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为111000㎡，建筑面积为116690㎡，小区由10栋高层组成，有2100户，小区的一居户型62㎡，二居户型75-80㎡。小区的容积率为2.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和西边，南边在4栋附近，西边靠近农家小馆。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1527户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区有一处儿童游乐场所，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区楼道内干净整洁，无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、富瑞得超市和龙庭酒家等。
1、永辉超市距离小区800米左右，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、富瑞得超市距离小区600米左右，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、龙庭酒家距离小区约400米，店内的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有通州区第二医院、北京陆道培医院和马驹桥中医院等。
1、通州区第二医院距离小区1.5公里左右，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、北京陆道培医院距离小区2.8公里左右，工作人员服务态度好。
3、马驹桥中医院距离小区1.7公里左右，医院医疗设施齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、中国移动和康君堂大药房等。
1、中国工商银行距离小区约100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国移动距离小区约900米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、康君堂大药房距离小区约700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源齐全，有北京崔永平皮影艺术博物馆、神龙公园和亦庄湿地等。
1、北京崔永平皮影艺术博物馆距离小区约800米，居民可到此处观看。
2、神龙公园距离小区约1.4公里，适合居民散步晨练。
3、亦庄湿地距离小区5.1公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有百尚影城、金亚鸿飞KTV和浓情心淡咖啡等。
1、百尚影城距离小区1.3公里左右，该养生堂服务好，环境优美。
2、金亚鸿飞KTV距离小区约600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、浓情心淡咖啡距离小区约700米，是居民聊天放松的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近*的区域，方便孩子上学接送。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。业主可采用简洁浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引租客。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多餐饮，能够充分迎合居民对美食的选择。
业主特征
小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有多家企事业单位和超市，居民多为企业员工、公司高管和在周边超市的工作人员，年龄主要在30-55岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近上班的高管。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近*配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费