北京城建宽院国誉府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 北京城建宽院国誉府小区位于大兴区其他板块，由北京城建新城投资开发有限公司开发；小区共有23栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.05，小区户型为3-4居室，户型面积约130㎡-260㎡，适合改善型人群；小区绿化率为30%，绿化环境较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境较一般；
- 小区部分户型临近采凤路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约238m有下黎城村公交站，该站停靠826路公交车；距离小区约553m有采育中街公交站，该站停靠926路、X105路、凤河营通勤班车等多路公交车；距离小区约594m有采育公交站，该站停靠826路、926路、X105路等多路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约108m有育镇街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.7 分
高于59%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.0
初中
7.0
7个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.2km有采育镇第一中心幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约1.2km有黄城根*大兴(采育分校)，该*是公立*；距离小区约1.1km有北京市第三十五*采育分校，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
9.8
停车便捷
9.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有中央景观带，设有水池，供居民观赏；小区有人行步道，旁边种有绿植花卉，路面整洁，小区内整体环境整洁舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的墙砖为主；小区整体外立面比较整洁干净，没有出现老化或墙砖脱落的迹象，整体保持良好。
楼栋分布
小区共有23栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.05，小区户型为3-4居室，户型面积约130㎡-260㎡，适合改善型人群；小区楼距较大，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于采文路与育仁街交叉路口往南约120m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 424户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京城承物业管理有限责任公司。
物业费用
- 4.38元/㎡/月
车位
- 共567车位
- 地下567个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；距离小区约486m有佳兴源超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约576m有董家骨头庄(大兴五店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较一般，距离小区约3.1km有北京绿康源医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约607m有北京市大兴区采育镇中心卫生院，居民感冒时方便去就诊；距离小区约233m有全新康泰大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有采育农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约452m有中国农业银行(采育分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约889m有中国移动(采育营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约944m有采育派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约620m有大兴区采育镇东营二村民委员会，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约877m有曲洪欣皮肤管理中心(大兴区总店)，方便居民做美容；距离小区约1.6km有百乐福健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择130㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择240㎡左右的4居室，户型面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约130㎡的4居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约240㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费