天秀花园古月园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 天秀花园古月园小区位于海淀区马连洼板块，由北京中关村科技园区建设投资有限公司开发完成，于2003年竣工。小区总占地面积约67200㎡，总建筑面积约168000㎡，共有28栋楼，容积率约为1.1。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为137㎡-191㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为39%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为39%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区距离龙背村路与天秀路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
879米
步行至地铁
90个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁16号线农大南路地铁站距离小区约893m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约349m是天秀花园西站公交站，有437路、575路、专28路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离龙背村路与天秀路交叉口约230m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
7.2
28个
附近幼儿园
19个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区143m左右有中国科学院幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区550m左右有中国农业大学附属*，该校是一所公办*；中国农业大学附属*距离小区约268m，该*是公办*。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.1
停车便捷
9.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为39%左右，绿化程度较高，树木花圃繁多，且有人工湖环绕，春夏季节花繁叶茂，流水涓涓，风景优美宜人，适合下班人群和老人散步闲聊，放松身心。小区内部有健身会所、篮球场和游泳馆，让居民业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑为欧式洋房风格。小区房屋为钢筋混凝土结构，隔音防潮效果较好。小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约67200㎡，总建筑面积约168000㎡，共有28栋楼，容积率约为1.1。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为137㎡-191㎡，适合改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。西门靠近龙背村路，南1门靠近天秀路，这2个出入口人车均可通行。南2门位于南1门西侧，北门靠近天秀北路，这2个出入口仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 729户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身会所；
- 游泳馆；
- 人工湖；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京瑞赢酒店物业管理有限公司。
物业费用
- 1.18元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上700个，地下700个
车位比
- 1:1.92
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，中发百旺商城距离小区约822m，居民可来此购物休闲；距离小区约337m有超市发(天秀北路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，解放军总医院第八医学中心距离小区约714m，该院为三级甲等综合医院；距离小区大约221m有北京李成群中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，肖家河粮油市场距离小区1.4km左右，可供居民日常采买；距离小区211m左右有农村商业银行，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.7km左右有聚和KTV会所，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区643m左右有任我行足浴，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较有限的购房者来说，可以选择137㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择191㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套137㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择191㎡左右的4房，居住空间较大，房间宽敞，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内植被丰富，环境较好，居民在此居住舒适度较高。小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老年人帮忙照顾小孩，小区居民间的亲密度高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费