御汤山熙园解读
王永珍
2020-12-01
特色
【轨道交通】小区南门200米有公交车站到达地铁5号线距离北六环61出口1.5公里
【小区户型】御汤山整个小区全是地上2层，地下一层纯独栋别墅，共1060栋别墅，分为东区396栋，熙园664栋
【小区设施】社区小户型属于人车分流，小区内有1.2万平方米会所和2.6万平米的活水系和小汤山山脉
不足
小区为六环外，还有300套新房未售，入住率不高，配套不是很完善
刘海星
2020-07-14
特色
【轨道交通】交通便利 南3公里是北六环61出口，距京承高速7公里 643 905 直达天通苑地铁5号线。
【小区户型】纯独栋项目11种户型A-K,面积460-610平，地上2层，地下一层独栋
【小区设施】温泉入户，拥有私家车库，自持1.2万的会所，以温泉SPA为主，餐饮为辅，坐拥大汤山山脉
【生活配套】小区有会所，具备游泳池，餐饮，离小区1公里处有物美超市，小汤山医院。
不足
小区新房还在发售，入住率低，一些相应的配套还不过完善
朱冰
2020-03-03
特色
【轨道交通】紧邻北六环61出口2公里距离905总站500米
【小区户型】御汤山熙园共672栋别墅17种户型主力户型A-K小户型有A-O户型。纯独栋别墅区
【小区设施】2.6万㎡水系“小汤山”山脉近在园区中心位置2公里环山漫步道1.2万㎡商务会所。御汤山熙园
【生活配套】内部御香宫烤全羊720亩有机生态园供业主采摘垂钓。距离物美超市900米。幸福生活广场500米
【房屋品质】目前有400套新房。由北京天时房地产有限公司开发
不足
小区总价偏高。部分房源交房标准毛坯。入住率低
张艳华
2019-10-05
万众恒基
特色
【轨道交通】临北六环61出口2公里，西临八达岭高速，东临京承高速，中间有立汤路直通城区，小区门口有945，51路
【小区户型】小区共17种户型，共664栋，常见户型11种，面积300-1000平米，纯独栋别墅区
【生活配套】距离南门南侧300米有幸福超市，东南侧500米有小汤山医院
【房屋品质】2014年开盘，天时房地产开发，有的户型带阁楼，现浇钢筋混凝土结构，防水防潮隔音好
不足
生活配套还不完善，物业费高，每平米9元
刘立杰
2020-12-07
特色
【轨道交通】社区小汤山疗养院西侧，紧邻安泗路，距离北六环61号出口约2000米
【小区户型】御汤山熙园主打户型460平至610平，从A至K共11户型，小户型分布在小区中间，大户型分布在小区四周
【小区设施】有座小汤山，山高18米左右，在园区里可以爬山园区有儿童游乐场，206万平米的水系湖景
不足
周边配套有待完善，内部没有什么配套
牟正浩
2020-07-03
特色
【轨道交通】交通便利 南3公里是北六环61出口，距京承高速7公里 643 905 直达天通苑地铁5号线。
【小区户型】纯独栋项目11种户型A-K,面积460-610平，地上2层，地下一层独栋
【小区设施】温泉入户，拥有私家车库，自持1.2万的会所，以温泉SPA为主，餐饮为辅，坐拥大汤山山脉
【生活配套】小区有会所，具备游泳池，餐饮，离小区1公里处有物美超市，小汤山医院。
不足
小区新房还在发售，入住率低，一些相应的配套还不过完善
毕洪彦
2019-12-14
优居优住全城兴业
特色
【轨道交通】交通便利 南3公里是北六环61出口，距京承高速7公里 643 905 直达天通苑地铁5号线。
【小区户型】纯独栋社区 11种户型A-K, 面积460-610平，地上2层地下一层，花园300-600平米。
【小区设施】温泉入户，拥有私家车库，自持1.2万的会所，以温泉SPA为主，餐饮为辅，坐拥小汤山山体景观社区
【生活配套】小区有会所，具备游泳池，餐饮，离小区1公里处有物美超市，小汤山医院等配套齐全
【房屋品质】2013年开盘，2015年全部交房，现浇剪力墙结构，双层防水系统，隔音好
不足
小区新房还在发售，入住率低，一些相应的配套还不过完善，物业费9元
黄嘉裕
2020-07-04
特色
【轨道交通】交通便利 南3公里是北六环61出口，距京承高速7公里 643 905 直达天通苑地铁5号线。
【小区户型】纯独栋项目11种户型A-K,面积460-610平，地上2层，地下一层独栋
【小区设施】温泉入户，拥有私家车库，自持1.2万的会所，以温泉SPA为主，餐饮为辅，坐拥大汤山山脉
【生活配套】小区有会所，具备游泳池，餐饮，离小区1公里处有物美超市，小汤山医院。
不足
小区新房还在发售，入住率低，一些相应的配套还不过完善
聂祥杰
2019-12-17
丽兹行
特色
【小区户型】纯独栋社区，一共664户，面积297~474平，西班牙托斯卡纳风格
【小区设施】1.6万平水系，小汤山山脉近在园区中心位置，2公里环山漫步道，1.2万平商务会所
【生活配套】出小区南门向东300米就是幸福超市，向东2公里就是物美超市
【房屋品质】2015年底开盘，都是钢筋混凝土结构，防水隔音效果好
【居民素质】小区租户比较少，主要以业主自住为主，都是成功人士
不足
位置在北六环外，稍远一些
杨小军
2019-08-22
万众恒基
特色
【轨道交通】社区南门对面300米就是公交总站，905，C115，等公交站。
【小区户型】社区主要以独栋为主，在售的户型面积从455平-602平不等，花园面积200-600平不等。
【小区设施】社区小户型属于人车分流，园区南门200米有水系，全区中心位置有小汤山山，南门进门右手边是会所。
【生活配套】社区紧邻小汤山镇商业一条街，距离500米即到，距离小汤山医院300米。社区北边50米，就是采摘园。
不足
新小区入住率低，位置六环外，位置较偏，物业费较高
田延武
2020-10-24
美联
特色
【轨道交通】小区南门200米有公交车站到达地铁5号线距离北六环61出口1.5公里
【小区户型】小区有11种户型，都是地上两层地下一层的结构小区路宽，房子隔音效果很好楼间距大，绿化率高
【小区设施】有座小汤山，山高18米左右，在园区里可以爬山园区有儿童游乐场，206万平米的水系湖景
不足
位置稍偏，总价稍贵.
王勇
2019-09-12
特色
【小区户型】御汤山熙园主打户型460平至610平，从A至K共11户型，小户型分布在小区中间，大户型分布在小区四周
【其他描述】北京伟联物业管理有限公司，物业费用9元/m²/月，24H安保，出入严格登记。
【生活配套】小区东侧九华山庄、小汤山会所，物美等，距离1公里，平西府三甲医院、清华长庚医院开车半小时就能到
【房屋品质】东区2010年10月23开盘，西区2014年5月开盘，建筑风格为西班牙、托斯卡纳、法式三种风格。
【居民素质】小区租户很少，主要以业主自住为主，业主都是成功人士，邻里和睦。
不足
小区唯一不足就是在六环外，距离有些远
刘鹏
2020-11-23
特色
【小区户型】户型还是A，B，C，D户型为主，纯独栋社区，地下一层，地上三层楼间距十五米，采光很充足
【小区设施】社区中心位置是社区水系，每家每户都有独立私家车库。
【生活配套】社区南门北侧200米是小汤山农贸市场，市场内瓜果蔬菜一应俱全，幸福超市就在农贸市场对面
不足
物业费9元每平米，后期生活成本太高
荆超群
2019-12-18
特色
【轨道交通】643985路公交距离社区南门50米，距离京承高速61号出口3公里
【小区户型】户型还是A，B，C，D户型为主，纯独栋社区，地下一层，地上三层楼间距十五米，采光很充足
【小区设施】社区中心位置是社区水系，每家每户都有独立私家车库。
【生活配套】社区南门北侧200米是小汤山农贸市场，市场内瓜果蔬菜一应俱全，幸福超市就在农贸市场对面
【居民素质】居住人群多为企业老总和社会名流，素质较高。
不足
物业费9.5元每平米，后期生活成本太高
王旭梅
2019-11-22
优居优住全城兴业
特色
【小区户型】御汤山熙园主打户型460-610平，从A-K11种户型，小户型分布在小区中间，大户型分布在小区的四周
【其他描述】北京伟联物业管理有限公司，物业费9元/㎡/月，24H安保，出入严格登记
【生活配套】小区东侧九华山庄，小汤山会所，物美大卖场等，距离1公里，平西府三甲医院，清华长庚开车即到
【房屋品质】东区2010年10月23开盘，西区2014年5月开盘，建筑风格为西班牙，托斯卡纳，法式3种风格
【居民素质】小区租户很少，主要以业主自住为主，业主都是成功人士
不足
六环外，距离有点远，物业费较高
王景诗
2021-03-20
特色
【小区户型】纯独栋别墅区，主推大户型，总户数664栋，绿化55%，容积率0.36，主力户型11种460-650平
【小区设施】小区内有2.6万平水系，1.2万平会所，小汤山山脉位于小区中间景观台，小区人车分流，车位充足。
不足
附近没有地铁站，交通不便。
王少康
2021-02-19
特色
【小区户型】纯独栋别墅区，总户数664栋，绿化55%，容积率0.36，主力户型A-K11种460-650平
【小区设施】小区内有2.6万平水系，1.2万商务会所，小汤山山脉位于小区中间景观台，车位充足
不足
附近没有地铁站，老人出行不太方便 车位紧张
田朋飞
2021-04-28
优居优住美丽新居
特色
【小区户型】小区共664栋别墅，户型从A-K户型，面积460平米-880平米，户型方正，楼间距大，采光充足
不足
北京伟联物业管理，物业费9元，只收地上面积，24安保
刘安福
2019-11-14
特色
【小区户型】纯独栋园区，户型从A到K公11，A-B户型房本包含地下室C-K房本面积不含地下室，主要以小户型为主
【其他描述】伟联物业管理有限公司，物业费9元一平米每月，管家式服务非常好。
【小区设施】1.2万平方米商务休闲会所，2.6万平方米水系，2公里环山步道，小汤山山脉，人车分流。
【生活配套】小区南门500就是幸福超市，小区西侧1000米小汤山疗养院，西侧300米是小汤山街口餐饮娱乐一条街
【房屋品质】2014年5月开盘，多为地中海海托斯卡纳风格
不足
小社区入住低，租户较多。
刘萌
2021-02-28
丽兹行
特色
【小区户型】小区都是纯独栋别墅，总共1053户，大户型，面积300-1000平。有花园，有地下。楼间距大，采光好
【房屋品质】小区2004年开盘，2009年交房，毛坯交付。人车分流，车库防水防潮。
不足
小区总价都在1900万起，总价高
