御汤山熙园解读
赵雪
2020-04-24
泛城置地
特色
【轨道交通】三横四纵交通网络
三横定泗路六环路五环路
四纵立汤路G6京藏高速G7京新高速
【小区户型】小区共有664栋，共有9种户型，使用面积460-680平米，花园300-1000平米
【房屋品质】纯独栋社区产品多样话，3种建筑风格，有托斯卡纳风格，法式，地中海风格，精装拎包入住毛坯发挥创意空间
不足
面宽窄，近身长，采光不好
蒋科
2019-09-12
万众恒基
特色
【小区户型】小区共有11种户型，面积从300平到1000平，价钱从1400万到8000万，小区有水系！有温泉！
【小区设施】小区有1.3万平米慢跑到，有小汤山山体，有个人工湖，还有很多小孩玩的滑滑梯，有网球场！
【居民素质】大部分北京人，都是从市里改善过来的，有大学教授，企业领导等，邻居和睦，热情！
不足
生活配套还不完善，距离大型超市远！
张杭
2019-09-12
特色
【小区户型】御汤山小区作为奥北纯独栋社区，攻击开发1050栋，地下一层，地上两层，面积370-1000平。
【小区设施】小区内有2.6万平中央水系，和天然小汤山山体，4万平会所配套。
【居民素质】园区内住户基本以政界名流和各个企业高管，以及明星等高素质人群。
不足
目前小区周边的配套不是十分完善。
侯江坤
2019-09-03
万众恒基
特色
【轨道交通】小区离六环61出口高速近，南门就是顺沙路不拥堵，有多条通往市区的公交
【小区户型】小区是纯独栋社区，主打11种户型，A--K户型，面积460到650平，地上两层，地下一层，温泉入户
【小区设施】小区有1.2万平商务会所，2.6万平水系和2公里环山夜光跑道，园区内有小汤山山脉，家家车库，车位
不足
位置比较偏，大型配套还在逐步完善
代石东
2019-06-03
特色
【轨道交通】小区紧邻六环59口和61口
【小区户型】御汤山熙园共17种户型，面积300-760平米的独栋别墅 风格包括 法式 托斯卡纳 西班牙
【小区设施】小区内有2.6万平的水系，1.2万平米的商务会所，小区绿化是开发商花了4个亿打造的，采用五步一景。
【生活配套】小区紧邻幸福超市 物美超市 新世纪超市
【房屋品质】2015年开盘，都是钢筋混凝土结构，防水膈音效果很好。
不足
小区物业费比其它小区高。
李文彬
2020-07-15
汉隆置地
特色
【小区户型】小区是欧式风格的独栋别墅，东西两个区共有1060栋。
【小区设施】小区有5万平方米的果岭高尔夫球场，1.5公里的漫步跑道。
不足
距离市区比较远，没有大型的购物场所。
孙文鑫
2018-09-30
特色
【轨道交通】紧邻北六环61出口2公里，距离905总站500米。
【小区户型】御汤山熙园，共644栋别墅，17种户型，主力户型11种，分别户型是A-K。小户型A-D户型。
【小区设施】熙园，2.6万㎡水系，“小汤山”山脉近在园区中心位置，2公里环山漫步道，1.2万㎡商务会所。
【生活配套】距离物美超市900米，幸福生活广场500米。内设御香宮烤全羊，720亩有机生态园，供业主采摘垂钓。
【房屋品质】由天时集团开发，美国F+A设计公司设计。砖混结构，外立面全部真石漆，部分贴有质感文化。纯北美乡村风格
不足
目前社区还有400套一手房在卖，入住率不高。物业费较高。
账号已注销
2019-06-02
特色
【小区户型】小区内为独栋社区，664套在售房源，11种户型任意挑选，小区面积在300-1000不等，楼栋采光好。
【小区设施】小区内有12000平的SPA会所，1.5公里长廊步道，26000平的水系，3.8万株成熟。
【居民素质】小区多为群星导演，企业高管，业主与邻居之间和睦相处。
不足
小区为六环外，全是新房入住率低，配套不完善。
账号已注销
2019-08-18
特色
【小区户型】御汤山熙园，大户型主力G户型，户型方正，四个卧室朝南，楼间距20米。
【其他描述】物业公司为顺天通旗下伟联物业，物业费9元每平米，只收地上面积。
【小区设施】南门2万平米商业会所，另有800亩有机蔬菜园，中心位置儿童游乐场
【房屋品质】2015年开盘，钢混建筑结构，建筑质量高，分三种风格：托斯卡纳，西班牙，法式。
不足
新社区，入住率低，现在居住多为租户。
纪元甲
2019-04-17
特色
【轨道交通】交通便利 南3公里是北六环61出口，距京承高速7公里 643 905 直达天通苑地铁5号线。
【小区户型】御汤山纯独栋社区11种户型A到K,300平米到600平米 地上两层 地下一层
【小区设施】小区自带1.2万平会所 内有游泳馆 网球 篮球 健身休闲为一体，温泉入户享受私家独立车库 车位充足。
【生活配套】出门西300米是幸福超市 西2公里是物美大卖场。
【房屋品质】2013起建 2015年交房 现浇剪力墙结构 隔音效果好
不足
距离市区较远 位置偏远 周边没有大型医院 和大型超市
巩严
2019-12-06
丽兹行
特色
【小区户型】小区户型纯独栋别墅区，共计664户，面积从297平～474平，小区户型小区为纯独栋小区
【房屋品质】房屋品质由北京天时房地产有限公司
【居民素质】居民素质园区内租户少，租住比为1：10居民素质高。中年人士居多。
小区不足小区总价偏高。户型复杂。
不足
小区不足入住率低，物业费较高。
梁永富
2019-11-19
特色
【小区户型】小区占地76万平方米小区户型17种热门户型11种，一步一景，不足之处别墅净身长，采光不是特别好
【小区设施】小区有12000平米大型会所，里面有温泉，泳池，会议室，2.6万平米人工湖，2公里夜行跑道，。
【房屋品质】小区纯独栋，整体3种风格，托斯塔纳，法式，和西班牙风格
不足
御汤山先去主要不足之处总价高，
王会杰
2019-05-22
特色
【小区户型】纯独栋社区，664套独栋，户型面积455-602平，花园面积200-602平主力户型11种A-K。
【小区设施】社区小户型属于人车分流，小区内有1.2万平方米会所和2.6万平米的活水系和小汤山山脉。
【生活配套】社区北面有两亩地私属农场，可有管家打理采摘，纯绿色健康新鲜蔬菜，南门有物美商场和幸福超市。
【房屋品质】剪力墙结构，有新房和次新房，做了专业的防潮层和双层防水。
不足
新社区，所以入住率不是很高，物业费偏高，后期生活成本高。
账号已注销
2019-01-14
特色
【轨道交通】643985路公交距离社区南门50米，距离京承高速61号出口3公里
【小区户型】户型还是A，B，C，D户型为主，纯独栋社区，地下一层，地上三层楼间距十五米，采光很充足
【小区设施】社区中心位置是社区水系，每家每户都有独立私家车库。
【生活配套】社区南门北侧200米是小汤山农贸市场，市场内瓜果蔬菜一应俱全，幸福超市就在农贸市场对面
不足
物业费9.5元每平米，后期生活成本太高
杜海娜
2019-07-30
汉隆置地
特色
【小区户型】御汤山熙园的建筑风格分三种，西班牙，托斯卡纳，法式三种风格，容积率，0.38，绿化率55%
【小区设施】小区中心有游乐场，放学之后可以在此玩耍交朋友，还有夜光跑道，大汤山也在小区里面，休闲时可以爬爬山
【房屋品质】御汤山熙园开盘时间是2014年五月，有三种建筑风格，西班牙，托斯卡纳，法式，
不足
在六环外，离市区比较远
郭婉莹
2019-04-06
特色
【小区户型】纯独栋别墅区，楼间距6米到10米不等，私家花园，采光无遮挡。
【小区设施】1.2万平方米商务休闲会所，2.6万平方米水系，2公里环山步道，小汤山山脉，人车分流。
【房屋品质】2014年5月开盘，多为地中海托斯卡纳风格。
不足
小区距市区较远，附近休闲娱乐设施不完善。
张双印
2019-12-06
丽兹行
特色
【小区户型】社区开发的全都是独栋别墅，一期和二期多为上二下一，三期和四期是前二后三格局，面积400-800平
【小区设施】社区中心有3万平米小镇商业中心，东北角有200亩开心农场、600亩运动主题公园等
不足
小区不足周边步行到达的成熟配套少
邹咏衡
2018-01-04
特色
【轨道交通】南门外东50米公交站643路（地铁5号线到朝风俺村）945路（沙河到顺义南彩）
【小区户型】664栋，户型面积460平至900平，地上2层地下1层低层建筑，楼间距5米，有赠送，缺点地下室过大
【其他描述】物业管理公司与开发商是一体服务，费用9元/平，物业为综合性物业公司，经验丰富，管理很好，业主认可
【小区设施】园区内部有2.6万平环形水系，小汤山自然山体海拔15米，会所1.2万平上午综合型，停车场充足
【房屋品质】开盘时间是2012年，浇筑为主，墙体厚实40墙体，隔音非常好，另外做了两层防水，避免住户二次防水的事
不足
新房大于二手房的阶段，入住率少，另外会所没有开发，所以配套略差一些
王慧玥
2019-11-21
特色
【小区户型】小区为纯独栋小区，基础户型有11种户型，从A到K户型户型面积从300到1000平。
【居民素质】园区内租户少，租住比为1：10居民素质高。中年人士居多。
不足
小区总价偏高。户型复杂。
王慧玥
2019-05-29
特色
【小区户型】此小区为纯独栋小区，楼间距大，采光好。本小区为西班牙，法式屋檐，托斯卡纳三种风格。
【小区设施】区内有5万平方米的果岭高尔夫，三大主题会所，5800平养生会所.200多种植物搭配。
【居民素质】此小区居民素质高，邻里相处融洽。
不足
小区户型面积达，总价高。
