育新花园中里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 育新花园中里位于北京市大兴区育林街，属于大兴区其他板块。小区于1996年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为2.00，绿化率为44%。整体楼栋间距较大，采光情况较好。小区的户型面积有53㎡-129㎡。户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 育新花园中里公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 采育一小距离小区300米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为44%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
7.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁亦庄线同济南路站15.1公里，可以乘坐兴32路公交车到达，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里内有育新花园中里站、福源路口站、采育中心*站，途经的公交线路有926路、兴20路、兴32路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：首都环线高速距离小区1.5公里，小区西门向南行驶1.2公里到达采林路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
7.1
7个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有采育镇第一中心幼儿园、采育一小和北京市大兴区采育*等*。
1、采育镇第一中心幼儿园距离小区400米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、采育一小距离小区300米，*注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、北京市大兴区采育*距离小区700米，*扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区的绿化率为44%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，又显露出一份难得的静谧与舒适。小区的外立面为石材，以浅褐色和砖红色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的容积率为2.00，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的53㎡-63㎡，二居的62㎡-88㎡，三居的88㎡-129㎡。整体的户型方正，南北通透。
出入口
小区主要有3个出入口，西门、东门和南门，以西门为主出入口，西门在育新花园中里公交站旁，靠近福源路。东门在北京市华伟饮料食品厂旁，靠近育仁街。南门在公安消防支队采育中队旁，靠近采辛路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3948户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内建有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、百姓大润发购物广场和瑞顺斋饭店等。
1、世纪华联超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、百姓大润发购物广场距离小区200米，居民购买生活用品十分方便。
3、瑞顺斋饭店距离小区900米，饭店内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有北京绿康源医院、北京市大兴区采育镇中心卫生院和西庄村社区卫服务生站等。
1、北京绿康源医院距离小区2.3公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、北京市大兴区采育镇中心卫生院距离小区900米，卫生院服务质量好，收费价格合理。
3、西庄村社区卫服务生站距离小区2.3公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、采育农贸市场和阳光百益大药房等。
1、中国农业银行距离小区400米，居民存取款非常方便。
2、采育农贸市场距离小区200米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、阳光百益大药房距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有采育公园、大兴区采育镇生态休闲公园和采育文化广场等。
1、采育公园距离小区800米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、大兴区采育镇生态休闲公园距离小区1.2公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、采育文化广场距离小区700米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有海逸通网吧、福泉浴池和北泗鱼池等。
1、海逸通网吧距离小区500米，居民可在此玩游戏上网。
2、福泉浴池距离小区4.7公里，是居民休闲放松的好去处。
3、北泗鱼池距离小区3.7公里，居民可以来此钓鱼休闲。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，价格相对较低，经济负担不至于过大。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够让居民享受到现代都市生活。可适当提高售价。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内绿草如茵，整体呈现出一派生机勃勃的景象，让人感觉心旷神怡。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和*，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在*任教的老师，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区离*比较近，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费