天通东苑二区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 天通苑东二区位于北京市昌平区太平庄东一路，属于天通苑板块。小区由北京佳隆房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为480000㎡，建筑面积为490000㎡，容积率为1.1，共41栋楼，有4776户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 天通东苑二区公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 北京广慈医院距离小区400米，居民就医便利
- 小区内自带篮球场，便于居民锻炼
缺点- 小区内车位较少，给居民停车带来不便
- 小区附近的道路比较窄，容易出行堵车情况
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
416米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁5号线天通苑南站距离小区2.3公里，地铁13号线北苑站距离小区2.5公里，居民可选择轨交出行。距离小区400米有地铁17号线天通苑东站正在建设，后期居民乘坐轨交出行便利。
公交：小区1公里内有天通苑东区*站、天通苑东一区站、天通东苑二区站，途经的公交线路有301路、天通苑临线、专58路、快速直达专线58路，居民可乘坐公交通往各个要地。
自驾：京承高速距离小区3.5公里，小区北门向西行驶2.2公里到达立汤路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.6
63个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东方剑桥第一双语幼儿园、北京市昌平区天通苑*和北京昌平一中等*。
1、东方剑桥第一双语幼儿园距离小区100米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、北京市昌平区天通苑*距离小区300米，*办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、北京昌平一中距离小区1.4公里，*重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.1
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为瓷砖，以浅褐色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为480000㎡，建筑面积为490000㎡，容积率为1.1，共41栋楼，有4776户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内11栋楼设有电梯，30栋楼无电梯。小区的户型有一居的75㎡，二居的91㎡-124㎡，三居的125㎡-141㎡，四居的182㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以南门为主出入口，北门在能量娃幼稚园旁，靠近白坊路。南门在29号楼旁，靠近中滩村北三街。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 4776户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区内部有一处花园，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内休闲散步。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，能够很好满足居民持续增长的服务需要，物业收费合理。小区内的道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是北京安佳物业管理有限责任公司，地址位于开放路56号，电话为010-84816624。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共1398车位
- 地上1135个，地下263个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有鸿发华美超市、世纪华联超市和乡村驴肉馆等。
1、鸿发华美超市距离小区300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、世纪华联超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、乡村驴肉馆距离小区500米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有北京六合医院、北京天苑医院和北京广慈医院等。
1、北京六合医院距离小区500米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、北京天苑医院距离小区700米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、北京广慈医院距离小区400米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、白坊祥和市场和润竹平价药店等。
1、中国农业银行距离小区400米，居民可到此处办理银行业务。
2、白坊祥和市场距离小区800米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、润竹平价药店距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有清河营郊野公园、天通苑街心花园和InQ Park单双板公园等。
1、清河营郊野公园距离小区1.3公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、天通苑街心花园距离小区1.7公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、InQ Park单双板公园距离小区1.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有保利国际影城、奥雅ktv和候鸟咖啡品尝汇等。
1、保利国际影城距离小区2.1公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、奥雅ktv距离小区500米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、候鸟咖啡品尝汇距离小区400米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于经济实力较好的人群，可以选择购买户型较大的房子，能够在一定程度上提高生活质量，居住舒适度更高。对于附近工作的上班族，白天工作劳累，晚上需要良好的睡眠，可以选择小区中心区域的楼房。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区周围的医疗配套较为完善，整体的医疗设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，能够保障医疗质量与安全。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内部的基础设施健全，周围有较多商圈，居民日常购物、娱乐方便快捷。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和*，居民大都为在附近工作的医生和在*任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内部的环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费