沿海赛洛城(北区)解读
施丽娟
2020-10-05
麦田房产
特色
【小区户型】沿海赛洛城北区以48-70平米一居室，80-99平米两居室，135-148三居室户型居多
【居民素质】小区以年轻人居多，多是白领人群，都是高素质人群
不足
小区占地面积大，物业管理会有疏忽，正在加强中
孙键
2020-08-14
特色
【小区户型】小区塔楼板楼都有，最少6层，最高25层，户型较多，从45-140平的格局都有，刚需改善都可以满足。
【生活配套】生活配套齐全，小区中间就是下沉商业街，楼下就是便利店，蔬菜水果店，大的超市有永辉超市500米左右。
不足
小区是次新小区，有十几年的房龄，密度还是比较大的。
李杨
2020-09-02
特色
【小区户型】小区建筑风格以简洁为主，北区户型：52-70平米开间一居，89-105两居，106-170平米三居
【生活配套】小区东侧300米是百姓菜篮子和乐民新农超，生活购物方便
【房屋品质】沿海赛洛城北区06年开盘，08年交房，开发商是北京高盛地产，钢混结构，有隔热层，有防水层
不足
距离国贸近，租金不高，租户多
胡高杰
2019-04-16
特色
【其他描述】小区物业为万科控股的美佳物业，万科直接管理，物业费2.4元。万科接手后服务越来越好。正在进行整改。
【小区设施】小区车位配比1:1.2，车位充足。小区中心有一个大花园，有一个篮球场和一个网球场
【房屋品质】沿海赛洛城北区06年开盘，08年交房，开发商是北京高盛地产，钢混结构，有隔热层，有防水层。
不足
外立面比较旧，路口停车比较多。
岑东明
2018-12-03
特色
【其他描述】万科物业，2.4元每平米，万科物业是知名品牌也是老企业了，人员素质高，服务质量好
【小区设施】沿海赛洛城小区是人车分流的，车位都是地下车位，小区中心花园有免费的篮球场可供休闲娱乐
【生活配套】沿海赛洛城北区有南磨房社区医院，小区内有多个华联超市，向西走500米是永辉超市，地铁两站地是合生汇
不足
位处四环边，相对来说位置偏一点
于鹏
2020-04-10
助立业
特色
【轨道交通】日常出行地铁7号线，距离百子湾站步行900米，百子湾站经两站到九龙山站换乘14号线。
【小区户型】小区主要是大户型，140平米南北通透三居室，高层，楼间距大，即使在一层也没要挡光。
不足
沿海赛洛城北区停车位不足
张腾
2018-10-11
特色
【轨道交通】距百子湾地铁站1000m，距离专87路、专113路站点500m，通往双井和四惠。
【小区户型】本小区热售房源为南北三居室，南北一居室，东西一居室、南向开间、西向一居室等。
【其他描述】本小区是万科物业，2.4元/㎡/天的物业费，小区正在建设示范区域，并且即将全面展开规划建设
【小区设施】小区有一个开放式的篮球场，可供居民免费打篮球运动，车位充足
【生活配套】距永辉855m、距合生汇商圈2.5KM、距富力中心商圈4km。天奥健身房，医药店，门诊，水果店
不足
楼层高低不同，楼间距不是很大，低层采光会有影响。开放式小区
陈凯
2018-07-29
特色
【轨道交通】小区南北西行500米到七号线百子湾站，有23路，31路等，小区北门口就有专113路，专87路等公交车
【小区户型】小区共88栋楼，12栋商业楼，户型近200种，北区主打户型一居室，三居室，三栋楼围成一个小花园，安静
【小区设施】小区有一个开放式的篮球场，可免费打篮球运动，车位充足，
【居民素质】小区居家的多，租户占比相对来说是居家的少一些，租户比大概占比是3:7，租户居住的都是上班族白领，金领
不足
楼层高低不同，楼间距不是很大，低层采光会有影响。小区绿化少，不够精致，暂时北区还属于半开放式。
刘学东
2019-12-28
麦田房产
特色
【轨道交通】距离7号线地铁站500米，经过一站可换成14号线
【小区户型】小区多以一梯两户或者两梯四户为主，主打小户型，60平米到70平米左右东西一居成为主力户型
不足
这个社区多以小户型，在国贸上班租户居多
岳青松
2018-12-21
麦田房产
特色
【小区户型】小区共88栋楼，12栋商业楼，主打户型一居室，三居室，三栋楼围成花园，安静，适合刚需，密度会大一些
【房屋品质】小区建筑年代在2006-2009年，开发商是北京高盛房地产开发有限公司，现在物业是万科美佳物业
【居民素质】小区居住人群以年轻人居多，居民素质都较高，多为40-50岁人群.大部分都是在国贸上班的白领。
不足
开放性小区，而且社区范围较大，人流量大，地面停车高峰期较紧张。
李金林
2018-05-12
特色
【轨道交通】小区南边有7号线百子湾地铁站、北边有1号线四惠地铁站，紧邻广渠路，东4环到东5环之间的快速通道
【小区设施】小区有低下停车场，每一栋都有；小区中部有一个广场，内有篮球场、网球场，可提供居民休闲运动的广阔场所。
【生活配套】离小区1公里左右有永辉超市、百子湾路餐饮街，生活饮食方面都很齐全。还有社区卫生所、北京和美妇儿医院
【房屋品质】小区一共7期，07年-12年之间建成，高盛房地产开发的，在防水和隔音隔热方面都做得很好，没出现过问题
不足
小区属于半开放式小区，没有围墙，部分楼栋白天可以直接进入；卫生在临街的地方有些脏
勾冲冲
2019-03-13
特色
【小区户型】小区一共88栋楼，分为八个期，有板楼有塔楼，户型有开间，假一居室，一居室，两居室，三居室，四居室
【小区设施】小区内有地下车位，有篮球场，网球场，三万坪的中央花园，跑步，散步，生活节奏放松，静享静谧社区~
不足
因为紧邻国贸，到上下班的时候，石门东路有点儿拥堵
张涛
2018-01-07
我爱我家
特色
【小区户型】主打户型南北通透两居室优点：通透 双卧分离 缺点 ：有缺角 楼层 :一梯两户矮板楼 不影响采光
【其他描述】小区为万科美嘉物业 物业服务好 物业费2.4元每平米 保安全天把守 保洁每天清洁
【房屋品质】房源品质优 主要开盘时间2005年到2010年 钢混结构 混凝土 有防水层 隔音效果好 实墙混凝土
不足
小区不足：沿海赛洛城为半开放社区 车入小区 租户较多
吕书松
2016-12-09
特色
【轨道交通】出小区1就到公交车站（113、87、581），走路就到地铁站7号线。
【小区户型】本小区户型分为：64平的北向一居，99平平的南北两居，103平的南向两居，136平的南北三居。
【房屋品质】百子湾家园是建工集团开发，小区物业也是建工物业，建工集团是国有企业，开发房屋质量有保证。
【居民素质】租住比例：1：3，多为本地人，居住全体年龄多为中青年。
不足
小区缺点更多是根据客户的需求来区分的，仁者见仁智者见智。
孙明杰
2018-10-17
我爱我家
特色
【轨道交通】距离地铁7号线百子湾站1000米，距离地铁1号线四惠站1500米。距离公交专71路50米。
【小区户型】正规2居和正规3居室，南北户型，中楼层，采光好
【房屋品质】2007年-2011交房，基本没有漏水的，隔音效果一般，如果隔壁不大吵还好基本听不到声音
【居民素质】这个社区相对租户多些，基本都是白领，小孩多，在公园玩相亲相爱一家人
不足
租户多，隔音效果不怎么好
李亮
2018-08-24
特色
【小区户型】沿海赛洛城07年开盘，08年交房，小区一共7期 南区分为四期 户型以小户型 开间 一居 两居 为主
【小区设施】【小区设施】小区车位配比1:1.2，车位充足。小区中心有一个大花园，有一个篮球场和一个网球场
不足
之前的物业公司不太好，现在小区已经是万科物业，小区内部环境绿化得到了很大的改善，小区物业人员素质提升明显。服务越来越好
赵洋
2018-03-21
特色
【小区设施】沿海赛洛城园林及绿化进十万平，绿化率高达30％，设有篮球场，网球场，健身器材，儿童游乐园等设施。
【生活配套】一千米内有永辉和物美超市。距亚洲豪华商场合生汇2公里，垂杨柳三甲医院1.5公里，小区内配社区医院。
【居民素质】居住人群为海关，警察，国贸年轻白领，还有建工集团的员工，居民素质高，邻里关系好，小区出租率为74％。
不足
沿海赛洛城为半开放式小区，租户较多，车位不足，早高峰的时候石门东路会有些小堵。
王爱文
2018-10-23
特色
【轨道交通】距离地体7号线百子湾站在800-1300米之间，可以走路或者坐71路公交车去。
【小区户型】小区主力户型，假一居，面积在45平米到60平米之间，这个户型客厅没有窗户。
【生活配套】现在101号楼是一个1-8层的社区医院。
【房屋品质】小区建筑年代在2005-2009年，开发商是北京高盛房地产开发有限公司，现在物业是万科物业。
不足
小区绿化少，不够精致，暂时北区还属于半开放式。
赵籽尧
2018-08-29
特色
【小区户型】小区的主力户型是一居室，开间，一室一厅和两居室，中高楼层居多，楼间距100米采光很好。
【其他描述】小区物业是万科物业，物业费2.4每平米，服务很好，每期都有保安处。
【小区设施】小区车位充足，从小区入口50米处有地下停车场，小区南入口有篮球场和运动公园。
不足
小区租户较多，管理不太方便。
杨帆
2018-06-26
特色
【轨道交通】小区南侧200米到广渠路，再往西走1000米是7号线百子湾A3出口
【小区户型】小区总共97栋，6463户，一居室的开间和一居室以及两居室居多，小高层居多，楼间距100米采光很好
【小区设施】小区门口进入50米右侧是地下停车场，车位充足，小区408号楼底下室活动室，可以打球，下棋
不足
小区是开放式小区，内部布局比较混乱，租客占比较多，人员也比较混乱
