小区环境优美迷人，社区拥有媲美别墅级的22万平米北美风情园林，园内高达43%的绿化率，让建筑、树木与景观绿地相互共生，互为景致，将绿色住家的理念发挥到了极致，提高了居民的生活品质。

天洋城房龄较新，建筑风格主要是新古典主义建筑风格，突出了建筑的古典美和时代感，建筑的整体布局与社区园林景观有机组合，形成了气势恢宏、疏密相间的建筑组团。

天洋城总建筑面积为1800000㎡，由76栋高层住宅组成。小区户型建筑面积在50㎡-130㎡之间，分为50㎡-70㎡的一房、70㎡-85㎡的二房以及100㎡-130㎡的三房，共三种户型。

天洋城共有三个出入口。南出入口位于靠近南泰大街，西北出入口靠近亿丰大街，东出入口靠近汉王路。

物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。

安保方面，小区内有充足的保安进行24小时巡逻，小区各个主要地区都设置了摄像头，本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。在门禁方面，住户需使用IC卡才能进入小区，非小区住户通过可视对讲系统得到住户应允方可进入。

1、小区周边1公里内有很多美味的餐饮连锁店供居民选择，例如距离小区约60米的晴空寿司以及距离小区约240米的拿渡北京麻辣香锅等，足以满足居民的各种口味。 2、距离小区约40米建有天洋广场，天洋广场里包括2000㎡的物美大卖场，齐全的商铺以及大气整洁的环境十分受居民的青睐，是居民常去的购物地点。 3、距离小区1千米内有多家超市和便利店，如距离小区约300米的家乐福超市以及距离小区约390米的天洋综合超市等。

1、距离社区约920米建有京东中美医院，该院是由在国内较早成立的集医疗科研制药以及中医中药研发为一体的大型医疗集团——中美集团兴建的综合性医院，是社区居民的主要就医地点。 2、距离社区500米以内有多家药店为居民提供服务，例如距离小区约120米的金象大药房以及距离小区约200米的康鑫大药房等，步行可达，小区居民购药十分便捷。

1、距离小区约280米的天洋城南区地下菜市场以及距离小区约1.2公里的金燕农贸市场是居民常去的菜市场，菜市场每天都会为居民提供新鲜实惠的蔬菜肉类，可步行直达，能够满足居民对菜品的基本需求。 2、小区周边也有多家银行来满足居民的金融业务需求，例如距离小区约170米的中国建设银行以及距离小区约440米的中国光大银行等。

1、距离小区约1.8公里有燕郊公园，优美的风景是游览和休闲的胜地，周末节假日可以携家前往。 2、距离小区约400米的燕郊基督教堂以及距离小区约1.3公里的救恩堂也满足了一些有宗教信仰的居民的需求。 3、距离小区约350米的游泳健身会以及距离小区约1.4公里的飞扬运动中心等，能够满足居民的多元化健身需求。

1、小区周边有多家KTV供居民选择，距离小区约530米麦乐汇KTV，周末居民可以约上三五好友一同前往，放松心情。 2、距离小区约570米的燕郊耀莱成龙国际影城以及距离小区约1.7公里的光耀华纳影院都是居民休闲娱乐常去的场所。 3、距离小区约1.5公里有乐菲咖啡酒吧，晚上工作的白领可以前往放松心情。

1、对于新婚或白领购房者，建议选择中高层、建筑面积适中的一房户型，小区周边基本配套设施齐全，中高层采光理想，生活上较为便捷，户型较小，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。 2、对于育有子女的购房者，建议选择户型较大、位于中低层的两房或三房户型，小区周边教育资源丰富，方便子女就学，较大的建筑面积也不会使家庭成员感到生活空间狭窄，提高了生活质量。

1、影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的教育资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。 2、建议楼栋靠近交通干道的业主，适当降低价格并对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多住户。 3.价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。

1、建议年轻白领选择房型较小的一房，一房户型较小，总租金不高，不会对白领工作者造成过大的经济压力，周边交通便捷，上下班方便。 2、对于家中有子女的租房者，位于较低楼层的两房或三房，儿童就学方便，上下楼梯安全便捷，生活便利，两房和三房户型空间合理，不会让家庭成员感到空间狭窄。

1、从小区整体来看，房屋租金的决定受到很多因素的影响，例如楼层高度、房屋朝向、房龄、以及内部配置等。 2、考虑到小区周边基础设施配备较为完善、环境适宜、交通便捷，业主可以适当提高价格。 3、建议出租者保持房屋内部整洁，进行适当的保养，业主在出租房屋前要做好准备，需要缴纳清楚房屋的水电燃气费用，对家电做好维护再进行出租。

1、小区周边商业配套、教育配套以及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高。 2、小区距离天洋城公交站台仅60米，818路可直达国贸，周边自驾线路发达，居民出行十分便捷。 3、小区楼栋过密，采光不是很好，给居民的生活带来了些许不便。

天洋城主要居住人群为带有老人孩子的本地居民，他们主要选择大户型，合理的建筑面积提高了生活舒适度；租户大多为30岁左右的上班白领，一房以及二房户型十分受他们的青睐普遍高学历；小区居民素质高，邻里关系十分和谐。

小区租住客户主要是北京当地30岁左右的白领，素质普遍较高，他们选择租住该小区的原因有： 1、小区周边配套完善，生活便捷。 2、小区周边交通便捷，上下班方便。 3、小区环境优雅，居住品质较高。