远洋山水(北区)解读
姜彬彬
2017-10-27
麦田房产
特色
【小区设施】绿化面积达到35%，小区自带篮球场，有健身房，方便健身。物业是远洋亿家上市公司。
【生活配套】靠近万达，家乐福，购物方便；小区对面是台湾街吃住方便。
【居民素质】小区居住人群主要以80后为主，社区共10300户，租户较多流动性大。小区居住人群素质高，邻里关系和谐
不足
居住人数多，车位有限。
张瑛
2022-04-30
特色
【轨道交通】距离地铁一号线八宝山站400米，小区北门20米是鲁谷西公交站，南门20米是远洋山水小区南公交站。
【小区户型】小区一共18栋楼，基本都是高层，户型从54平一居到150平三居不等，楼间距50-80米，采光不错。
【小区设施】小区内有花园、球场、健身器材，业主可以在小区休息、晒太阳、锻炼，车位比1:0.8，地上地下都能车位。
【生活配套】小区东门有菜市场，西门有物美超市，北边底商有服装及烟酒理发店，生活购物很方便。
【房屋品质】2004年开盘，2005年底毛坯交房，房屋质量很好，得房率比较高。
不足
小区人口居住众多，车位很紧张。
张一笑
2022-03-29
特色
【轨道交通】社区距离地铁1号线八宝山站仅400米，可换乘2、4、5、9、10、14、15号线，横跨北京城
【小区户型】社区共18栋楼，以总高26层的高楼层塔楼和板塔结合为主，有部分总高6层的板楼
【小区设施】社区共计5片绿化小园林，2个水系。社区临近市政公园，北京雕塑公园和旺景公园
【生活配套】社区西门旁是物美超市，北门对面是台湾街美食街，距离万达广场850米，吃喝玩乐一条龙。
【房屋品质】社区2004-06年开盘，06-08年交房，开发商毛坯交付。社区建筑质量过关，楼顶设有防水层和隔热层
不足
社区没有做到人车分流，地下停车位较少
王晓盟
2022-02-27
特色
【轨道交通】距离八宝山地铁300米，北门就是一个公交站。门口还有直通机场的专车，交通很便利。
【小区户型】小区是板塔结合的房子，共18栋房子，1-19号楼，没有11号楼。
【小区设施】小区内部有多处美化，还有儿童游乐设施，健身设施和篮球场。可以满足全年龄段的需求。
【生活配套】北门就是台湾街，衣食住行全面满足，还有电影院，下去内部还有社区医院
【房屋品质】小区的开发商是远洋集团，05-06年陆续交房，毛坯交房。
不足
车位比较紧张，会有车间乱停放的问题。因为小区将近二十年，偶有漏水和门窗漏风的问题。
刘天生
2022-03-25
特色
【轨道交通】800米地铁站，50米公交站。出行方便。
【小区户型】小区属于板塔结合社区，南北通透的大户型居多。从47平米开间到256平米的平层都属于主力户型。
【小区设施】小区中心有篮球场，花园，有儿童滑梯，跷跷板等健康娱乐休闲设施。
【生活配套】东边有五棵松华熙生活娱乐广场，西边有万达广场生活购物非常便利。周边两大公园可供休闲遛弯。
【房屋品质】04年-06年交房。远洋开发商有品质有保障。采光好，视野无遮挡。
不足
小区车位少，人车不分流。
王彦彦
2022-01-14
我爱我家
特色
【轨道交通】距离地铁一号线八宝山站特别近，周边有多路公交通过，鲁谷大街和莲石路，出行交通方便。
【小区户型】小区57平的一居，97平的南向两居，163平的三居161到253平四居，户型多样，适合各年龄段的人群
【小区设施】小区中心有一个大型的绿地，还有一个篮球场，绕着绿地的周围有一个流动的水系，绿化率达到30%
【生活配套】小区对面是台湾街小吃一条街，小区边上就有物美大型超市，离301，武警总医院特别近。
【房屋品质】小区是由远洋集团开发，而且后期的物业也是远洋物业。小区的楼栋和户型设计都很好
不足
小区居住人口比较多，车位的又不是太足
侯祥祺
2022-03-29
麦田房产
特色
【轨道交通】往北800米是八宝山地铁站和长安街，往南80米就是莲石路，旁边有鲁谷公交总站，地铁、公交和开车都方便
【小区户型】有100多种户型，南北三居室和全南两居室为经典户型，一居室多为东西朝向，三居室多为南北朝向，
【小区设施】小区内设置前后花园，花园周边配套设置儿童娱乐设施和健身器材可供大人小使用
【生活配套】小区马路对面台湾小吃条街，1000米万达广场眼科医院2站地解放军医院
【房屋品质】由远洋打造的第二代大社区，小区都是改善型住宅
不足
小区就是车位紧张，置换量大
苏佳钰
2022-04-13
麦田房产
特色
【轨道交通】小区门口鲁谷公交总站400米地铁一号线长安街500米莲石高速路
【小区户型】小区1居室到4居室一应俱全，南北通透，双朝向，适合改善
【小区设施】绿树成荫，小桥流水，篮球场，健身器材
【生活配套】小区马路对面台湾小吃条街，1000米万达广场眼科医院2站地解放军医院
【房屋品质】由远洋打造的第二代大社区，小区都是改善型住宅
不足
小区就是车位紧张，置换量大
张圳康
2021-05-22
特色
【轨道交通】小区距离一号线八宝山地铁站距离400米，可换乘2，4，5，9，10，14，15号线，横跨北京城。
【小区户型】远洋山水北区共18栋楼，楼号分布为1-19号楼，以总高26层的高楼层塔楼为主，有部分总高6层的板楼。
【小区设施】小区靠近西门有2000平社区公园，其中有篮球场，花坛，儿童游乐区，老人健身区，平时活动的人很多
【生活配套】小区西门旁物美超市，对面是台湾街美食街，距离万达广场850米。吃喝玩乐一条龙。5公里到石景山医院。
【房屋品质】小区2004-06年开盘，06-08年交房，开发商毛坯交付。小区建筑质量过关，楼顶设有防水层和隔热层
不足
小区密度较大，居住人口多。小区人车不分流，建成时期地下停车位不足，所以现在地上停车的数量较多。
岳中帅
2022-05-09
特色
【轨道交通】出小区门800米到达地铁站，50米公交站，交通方便
【小区户型】小区属于塔板结合的形式，从47平米开间到256平米大平层都有，户型多样，南北通透户型也很多
【生活配套】出小区西边是物美大卖场，北门对面是台湾美食街
【房屋品质】远洋开发，品质有保障，一期2004，二期2006年交房，采光好，无遮拦
不足
小区车位少，人车不分流
王奇
2021-08-15
特色
【轨道交通】小区周边有公交总站，距离地铁1号线八宝山站500米，向南也可以上莲石路，全程无灯直达二环，出行方便
【小区户型】小区的中心位置，一梯两户，南北通透，主推的好户型，140平三室两厅两卫，适合居住，有一个美好生活。
【小区设施】前后花园凉亭，环境优美舒适。直通地库，出行方便。周六周日有很多小朋友玩，晚上适合散步。
【生活配套】周围配套齐全，有台湾美食一条街，商铺都有，万达商场离这里也不远，小区门口还有物美
【房屋品质】由远洋集团开发，不临主街，不吵闹，房子干净舒适，宽敞明亮
不足
不人车分流，车辆停放不规则
赵林冲
2022-04-25
麦田房产
特色
【轨道交通】往北800米是八宝山地铁站和长安街，往南80米就是莲石路，旁边有鲁谷公交总站，地铁、公交和开车都方便
【小区户型】57平米到72平米一居，93平米到105平米两居，及147平米三居北区高层居多
【小区设施】绿树成荫，小桥流水，篮球场，健身器材
【生活配套】小区马路对面台湾小吃条街，1000米万达广场眼科医院2站地解放军医院
不足
车位紧张 人口密度大
王睿
2021-10-05
特色
【轨道交通】小区门口是鲁谷公交总站，可往市中心去，紧邻地铁一号线八宝山站500米，出小区可直接上莲石路，四通八达
【小区户型】小区1居室到4居室一应俱全，南北通透，双朝向，适合改善
【小区设施】小区内设置前后花园，花园周边配套设置儿童娱乐设施和健身器材可供大人小孩子使用。
【生活配套】小区对面为吃喝玩乐一体的台湾街，且临近万达广场仅不到1km，从小区内部可进物美超市，吃喝住行齐全。
【房屋品质】由远洋打造的第二代大社区，小区都是改善型住宅。
不足
小区为半人车分流，大户型小户型都有，密度大。
胡林川
2021-03-05
特色
【轨道交通】小区北边是八宝山地铁站，鲁谷公交场，还有纵贯东西的长安街，直通西二环的莲石路
【小区户型】小区是板塔结合，塔楼总高26层，板楼总高14层。楼间距80米，从48平的开间-254平的大平层都有。
【小区设施】小区有中心花园，牡丹花园，养老院，有人工湖，健身场所，运动场所。全部免费对小区业主开发。
【生活配套】小区北边是台湾美食街，，国际雕塑公园。楼下底商有永辉和物美商场，小区自带健身房，农贸市场。
【房屋品质】远洋山水北区总共18栋楼，2005-2006年交房；毛坯交房，物业每年都在栋楼的楼顶做隔热和防水处理
不足
车位不够，小区很多车辆停在小区外面
肖冠营
2022-03-16
麦田房产
特色
【轨道交通】小区门口鲁谷公交总站400米地铁一号线长安街500米莲石高速路
【小区户型】有100多种户型，南北三居室和全南两居室为经典户型，一居室多为东西朝向，三居室多为南北朝向，
【小区设施】绿树成荫，小桥流水，篮球场，健身器材
【房屋品质】由远洋打造的第二代大社区，小区都是改善型住宅
不足
车位紧张 人口密度大
赵新川
2022-03-06
特色
【小区户型】主要户型两居三居，户型齐全，选择众多，圈层一致，租售比高，以26层小高楼为主。
【其他描述】所属物业：远洋物业
物业费：塔楼1.8；板楼1.9
部分人车分流，有地下车库
【生活配套】小区紧邻两大市政公园，北京雕塑公园和旺景公园，紧邻美食广场台湾街，一会即可万达广场、永辉超市和物美。
【房屋品质】2004年开盘，2004-2005年交房，以现代化装修为主，每年房屋物业都会保修，品质不错。
不足
停车位紧张，楼栋较老。
吴婷
2021-06-25
特色
【小区户型】小区14号楼147㎡三居室，板楼密度低，南北通透通风好，高层楼间距80米，客厅主卧南采光面积大
【小区设施】小区7号楼楼下有5000㎡的花园，花园里有凉亭夏天消暑的好去处，有滑滑梯跷跷板等，大人小孩都有的玩
【生活配套】小区六号楼距离物美超市30米买菜便利，物美超市1000平米左右，可以买到生活用品，新鲜果蔬，肉类等
【房屋品质】07年社区，08年交房，顶楼半米高的防水层，地下有防潮石膏板，防水防潮，双层真空玻璃，隔音效果好
【居民素质】租户占比20%,小区住户大多是一家三代，30-70岁的人口居多，白天大多是老人带小孩在小区玩耍遛弯
不足
车位紧张，人口密度大，楼栋分布密集
王野
2020-12-02
特色
【轨道交通】500米玉泉路地铁，北门与东门出门100米都有公交站。出行方便。南门直接200米上莲石东路。
【小区户型】小区主要以89平米南北两居室，140平米南北三居室为主力。小区楼间距达到100米真正的石景山品质小区
【小区设施】中心位置为大三居7号楼和11号楼前后2个水系花园，地下车位配比为1.08.夏天小孩有很多在水系玩。
【生活配套】北门出门为物美超市，雕塑公园。东门有远洋时代广场商场。西侧有旺景公园。都在100米范围内，方便便捷。
不足
品质高就意味着单价高。车位紧张
安达帅
2021-07-03
麦田房产
特色
【轨道交通】小区距离一号线仅300米，小区对面是鲁谷公交总站，站内有：专11路、597、546、473、472等
【小区户型】小区一共31栋楼分一期、二期、三期、四期。户型以高层板楼、塔楼为主。正南正北，房型方正，采光通风好。
【小区设施】小区内部每栋楼之间都有花园，中心位置有池塘水系。有篮球场跟儿童乐园。会所、健身场所应有尽有。可供休闲
【生活配套】小区西门是大型的物美超市，对面是台湾街美食街。西侧1000米是万达广场。周边有多家银行，可供生活所需
不足
小区2004年—2006年开盘，2006—2008年交房。国企开发商，小区建筑质量经得起历史考验。
李冰
2021-06-01
麦田房产
特色
【轨道交通】1.小区往北走300米到八宝山地铁站2.出门612路公交站可直达北宫厅3.往北走300米上长安街
【小区户型】1.北区到19号楼结束2.总高都是26层的楼房3.主要以板楼和塔楼较多
【小区设施】1.一个篮球场周边还有儿童乐园2.花园三个大花园3.小区车位地下车位较少，地上较多
【生活配套】1.周边往西走一公里石景山万达广场2.五号楼底下有永辉超市，前面是台湾街和石景山雕塑公园
【房屋品质】1.2004年开盘，到2006年交付2.属于现代装修风格3.做了防水，防潮保护
不足
小区属于2004年小区，不具备人车分流，物业较老每个单元没有站岗的保安
