缘溪堂小区测评
8.5
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

缘溪堂小区位于海淀区公主坟东板块,于2006年竣工,开发商为北京安华世纪房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为150000㎡,占地面积约为18000㎡,容积率约2.86。小区共有3栋楼,户型主要是约325㎡的三居室和约399㎡的四居室。小区绿化率约30%,绿化环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区交通比较便利,居民出行很方便;
  • 小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便;
  • 小区有玉渊潭公园,居民休闲游玩比较方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,绿化较低;
  • 小区于2006年竣工,房龄较老。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

571米

步行至地铁

147个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约575m有地铁1号线、地铁10号线公主坟站,居民出行很便利。距小区约151m有柳林馆公交站,途经公交线路有32路、78路、85路、414路,距小区约279m有八一湖公交站,40路、62路、77路、323路、603路等在此交汇,对选择公交出行的居民来说非常方便。距小区约267m是普惠桥,自驾出行快捷。整体来看小区交通丰常便捷,出行方式多种多样。
附近学校
9.6 高于100% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.5

初中

8.3

68个

附近幼儿园

42个

附近小学

28个

附近初中

距小区约467m有宋庆龄幼儿园,是一所私立幼儿园,老师对小朋友都很耐心,认真负责。小区附近约920m为汇佳幼儿园(颐源居园),该园是一所私立幼儿园,园内环境清新优美,配套齐全。小区附近约1km为北京市八角北路*,是一所公办*,办学设施一流,校园环境优美。距小区420m左右有人大*翠微**,是一所全日制公办*,硬件设备和师资力量都很强。距小区约1.2km是北京市玉渊潭*,是一所包含初*的完全制*,*具有良好的人文地理优势和浓厚的教育文化氛围。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.4

停车便捷

7.7

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率为30%,绿化一般,小区卫生清理比较及时,环境比较干净整洁。小区设有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身。小区内有休闲长椅,居民经常在此聊天,生活氛围很好。
建筑特色
小区整体建筑为简约的中式风格,中规中矩,整体简洁大方。小区建筑外立面为水泥墙,涂以砖红色的涂料,较为端庄大气。小区房龄较早,物业维护做的比较好,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为150000㎡,占地面积约为18000㎡,容积率约2.86。小区共有3栋楼,总户数约有443户,户型主要是约325㎡的三居室和约399㎡的四居室。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野开阔,采光效果很好。
出入口
小区共有三个出入口,两个大门,一个停车场。西南2门机动车和行人都可通行,南1门大体上靠近3号楼东南位置,机动车和行人都可通行。停车场是地下停车场,不对外开放。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 337户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 活动中心;
  • 运动场地;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量整体比较好。小区草坪的垃圾会定期清理,绿化灌木会及时修剪,保障环境美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区内每天都进行卫生打扫,地面干净,卫生整体的清洁程度比较好。
安保
保安人员配备充足,实行24小时全日制轮岗。小区门口设有岗亭和门禁,外来人员都要实名登记进入。小区内设有监控,保安不定时巡逻,保障每位业主的生命和财产安全,居住安全性高。
物业信息
物业信息
  • 第一太平戴维斯物业顾问公司。
物业费用
  • 6.8元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面150.00元/月,地下450.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.3

餐饮服务

7.9

银行金融

8.8

5个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

4个

便利店

商业配套
距小区约639m有城乡购物中心(公主坟店),距小区约859m有印象城(翠微店),都是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业购物中心,小区居民可前往此处逛街购物娱乐。距小区约181m有超市发(玉渊潭南路店),距小区约840m为北京华联生活超市(翠微路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。小区附近约354m有便利蜂24小时便利店,居民平时购买生活用品也比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。距小区约1.5km有首都医科大学附属北京世纪坛医院,是一所三级甲等综合医院,是北京市医保定点医院,看病很方便。距小区330m左右有北京潘大年中医诊所,距小区约186m有北京圣恩济大药房(世纪坛分店),距小区406m左右有同仁堂药店(复兴路药店),平常有个头疼脑热、磕磕碰碰的小毛病都可满足买药打针的需求。
生活服务
距小区1.4km左右有羊坊店东路农贸市场,各类水果、蔬菜、肉类、熟食任意挑选,居民日常买饭买菜都很方便。距小区161m左右有中国建设银行(玉渊潭南路储蓄所),距小区约368m有天津银行(新兴桥支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距小区约366m有中国电信(国美公主坟专项营业厅),距小区约408m有中国联通(三星电子服务中心),距小区约582m有中国移动(公主坟城乡加盟营业厅),居民办理一些日常通信业务也十分便利。
公共资源
玉渊潭公园距小区约731m,是国家4A级景区,名种绿植花卉,景致宜人,是周末全家游玩赏花放松的好去处。距小区约374m有小天鹅公园,距离不远,也是休闲散步的好去处。距小区约452m有国家工程技术图书馆,看书学习都很方便,特别是有要考证的年轻人去学习很合适。
休闲娱乐
距小区1.5km左右有博纳国际影城(万寿路店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约721m有同乐迪KTV(公主坟店),距小区881m左右有友唱•全民K歌(印象城店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,距小区约808m有北京奥里森健身有限公司(翠微店),居民下班或是周末可以去锻炼一下身体。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.4

成交量

8.0

买房建议
小区属于高档住宅,户型面积比较大,对于改善型的可以购买相对性价比比较高的325㎡左右的三居室,户型方正,南北通透。对于预算充足的家庭或是三代同居的购房者,可以选择399㎡左右的四居室,户型方正大气,居住空间更开阔,居住体验感更好。
卖房建议
小区地理位置优越,2km内周边分布有海育大厦、新中电大厦、国海广场等多家写字楼,居民日常上班快捷方便,业主可以将房屋出售人群定位到附近写字楼上班的白领人士,这样可以加快房屋的出售速度。小区附近教育资源比较丰富,业主可以将房子出售给有孩子的家庭,有利于加快房屋的提交速度。
租房建议
年轻人士可以与同事或志趣相投的朋友进行合租,这样可以降低租金及物业费用成本,小区周边交通便捷出行方便。对于改善型家庭,可以考虑本小区325㎡左右的三居室,户型方正,南北通透,周边教育资源丰富,接送孩子方便。
用户评价
7.9 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施,居民平时健身十分方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方,区内有林荫小道、休闲长椅,是居民饭后散步消食的地方。小区物业逢年过节会组织举办一些社区主题活动,业主参与度高,邻里之间关系和谐。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多,业主多为年龄多在30-50岁之间的私企老板和公司高管,素质比较高。平时小区内会有老人带孩子,老人没事聚在一起聊聊家常,对人都很热情。整体素质和收入水平都比较高。
入住须知
物业费
  • 6.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费