汇福悦榕湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于北京周边燕顺路，属于燕郊板块。小区是由三河汇福房地产开发有限公司开发的，于2017年竣工，住宅产权为70年。小区总建筑面积为1800000㎡，占地面积700000㎡，共17738户，容积率为2.5，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区距星罗城购物中心公交站约200米，居民公交出行方便
- 兴达超市距离小区300米，居民购物方便
- 小区内电梯直入地库，居民进出车库方便
缺点- 小区内楼栋密度比较大，低层采光较差
- 小区东面的燕顺路道路比较窄，上下班高峰期路段很堵
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁6号线潞城站距离小区6.4公里，居民可乘坐819路公交到达，选择轨道交通出行。
公交：小区距星罗城购物中心公交站约200米，距星罗城公交站约200米，距中央美术学院公交站约200米，居民可乘坐临线3路、临线3b路、893路、燕郊301a路、燕郊301b路、燕郊303路等公交线路，居民交通出行方便。
自驾：小区距通燕高速约1.5公里，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
8.2
65个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有EZONE颐泽国际幼儿园、三河市冯家府*和中央美术学院等*。
1、EZONE颐泽国际幼儿园距离小区约100米，该*环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、三河市冯家府*距离小区1.4公里，*办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、中央美术学院距离小区400米，*重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
9.3
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率达35%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格为纯法式风格，采用对称造型，突出轴线的对称，恢宏的气势，打造贵族风格，高贵典雅。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，整体时尚简约。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为1800000㎡，占地面积700000㎡，共17738户，容积率为2.5，小区的户型有一居室面积51㎡-81㎡，二居室的面积为53㎡-98㎡，三居室的面积为53㎡-127㎡。
出入口
小区有一个主出入口，为正门。正门靠近星罗城购物中心，出门为燕顺路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 6782户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是仲量联行物业管理顾问公司，办公地址位于朝阳区建国门外大街1号国贸大厦11层18单元，联系电话是010-82535003。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共18220车位
- 地下18220个
车位比
- 1:2.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有兴达超市、世纪华联超市和魔锅麻辣香锅等。
1、兴达超市距离小区300米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、世纪华联超市距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、魔锅麻辣香锅距离小区300米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有中美燕顺医院、三河惠康疼痛医院、迎宾北路社区卫生中心等。
1、中美燕顺医院距小区1.6公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、三河惠康疼痛医院距小区仅1.9公里，医院医疗设备齐全，技术先进。
3、迎宾北路社区卫生中心距小区1.3公里，可以满足居民基本医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、方舟综合市场和普仁大药房等。
1、中国银行距离小区800米，居民可到此处办理银行业务。
2、方舟综合市场距离小区1.1公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、普仁大药房距离小区900米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源配套一般，有燕郊公园、燕龙公园、潮白河公园等。
1、太燕郊公园距小区2.7公里，非常适合在周末与家人同游。
2、燕龙公园距小区仅2.7公里，空气清新，值得游览。
3、潮白河公园距小区1.1公里，环境优美，绿化较好。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有燕郊星罗影院、北漂量贩KTV和咖啡音等。
1、燕郊星罗影院距离小区200米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、北漂量贩KTV距离小区300米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、咖啡音距离小区500米，环境清幽，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，自身的经济压力不至于过重。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。年轻的单身人士可以选择小户型住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。陪读家庭可选择小区中心区域的住房，可以给孩子提供一个安静的学习环境。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区的地理位置优越，附近的公交线路较多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
7.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果良好，居住体验十分舒适。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。小区内部环境良好，周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。小区整体氛围较好，邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有小孩在周边上学的三口之家和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的交通发达，居民平时上下班非常便捷高效。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9. 00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度, 第二阶梯0.5383元/度, 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费