双阳南区小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 双阳南区小区位于北京市顺义区杨镇板块，由北京杨镇房地产开发有限责任公司开发建成，于2002年竣工，小区楼栋总数约为46栋，建筑类型为多层，容积率为1.32，小区户型面积有60㎡-158㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区200m左右有北京市顺义区第二医院，居民就医方便；
- 小区距离双阳公园较近，居民休闲散步比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
6.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有杨镇派出所-公交站，顺33路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区600m左右有中干渠路/顺平路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
6.4 分
高于52%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
7.1
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有杨镇第三幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区400m左右有北京市顺义区杨镇中心*校，是一所公立*。距离小区1.2㎞左右有北京市顺义区杨镇第二*，是一所公立*。
居住品质
7.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.9
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化维护较好，物业修剪及时，确保了园区的美化，小区内有儿童娱乐设施和健身设施，居民经常带孩子在此锻炼、玩耍，氛围很好，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为46栋，建筑类型为多层，容积率为1.32，小区户型面积有60㎡-158㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
双阳南区有5个出入口，西南门位于府西路双阳南区西门，西2门位于环镇东路21号附近，南门位于杨镇中心*（环镇东路东），仅行人通行，西北门位于双阳住宅小区，南1门位于府前街路北50m，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2268户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区日常保安配置充足，负责24小时全天候治安管理。出入口各配置保安轮流值班，有保安负责在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，小区每幢楼均设有门禁。小区还与110联网，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
6.7 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区200m左右有双阳佳美生活超市(杨镇店)，方便居民购买日常所需。距离小区1.9㎞左右有便客便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区200m左右有北京市顺义区第二医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有百顺康泰诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区250m左右有顺批医药，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.5㎞内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区200m左右有北京市农村商业银行24小时自助银行(环镇路)，居民存取资金方便。距离小区250m左右有中国移动(环镇东路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有双阳公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区300m左右有杨镇派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区200m左右有金色时光(环镇路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区1.8㎞左右有中体健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻的上班族，建议选择60㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力，小区周边交通便捷，上下班比较方便。对于预算充足的改善居住型，建议选择158㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
三口之家可以租住60㎡左右的2居室，可满足基本的居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议租住158㎡左右的3居室，户型面积较大，三代人在一起居住也不会显得拥挤。
用户评价
7.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离公园较近，居民下班后可以去散步，小区物业服务质量较高，可以满足居民居住需求，但是小区距离商场、菜市场较远，居民采买不便。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族，小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费