格林云墅小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 格林云墅位于北京市大兴区磁各庄板块，于2016年竣工。小区共31栋楼，容积率1.5左右，为小高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有88㎡-231㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有华联购物中心(郭上坡店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离盛达街与孙薄路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区256m左右有格林云墅公交站，停靠公交快速直达专线211路、兴20路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区295m左右有盛达街与孙薄路交叉口，居民自驾出行也比较便利；小区距离大兴新城地铁站4.3km左右，大兴机场线途经该站点，距离较远，轨交出行不方便。
附近学校
7.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
6.0
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
小苹果双语幼儿园距离小区约451m，距离较近，方便家长接送；黄村镇第三中心*距离小区约247m，是一所公办*；北京航空旅游专修学院距离小区约1.4km，是一所全日制民办大学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共31栋楼，容积率1.5左右，为小高层建筑。小区户型面积有88㎡-231㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，东南门位于安顺北路1号院附近，南门靠近格格货栈，北门靠近海鑫路，东门靠近格林云墅物业。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 956户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐场所；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 北京金地格林物业管理有限公司
物业费用
- 3.48元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
华联购物中心(郭上坡店)距离小区约1.9km，方便居民逛街购物；世纪华联生活超市(孙村店)距离小区约191m，方便居民购买生活用品；锅王府羊蝎子火锅(原老城一锅孙村店)距离小区约217m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；东方福康诊所距离小区约212m，可以解决发烧感冒等日常问题；孙村平价药店距离小区约294m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区407m左右的黄村桥市场早市，种类比较齐全；距离小区983m左右有北京农商银行(孙村支行)，方便居民办理银行业务；距离小区290m左右有中国移动(安顺北路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约917m处有孙村公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约275m处有浣溪谷社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择88㎡左右的3房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择231㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租88㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租231㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.7 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费