首开缇香郡(一期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 首开缇香郡位于北京市通州区通房路，属于通州区其他板块。小区是由首钢房产开发总公司开发的，于2016年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为1.49，绿化率为30％。
小区优缺点
优点- 小区距于家务西口公交站仅200米，居民公交出行十分方便
- 于家务民族中心幼儿园距小区仅200米，居民孩子上学十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区配套地下车位不足，平均两家才能有一个车位，停车不太方便
- 小区位于通州于家务回族乡，六环外位置较偏
地段交通
6.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有于家务西口公交站、于家务公交站、于家务村西口公交站、于家务南口公交站、西马坊村公交站，途径路线有90路、43路、927路、t101路、20路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门北行2公里为主干道于家务一桥，距张采路仅300米，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.0
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有于家务民族中心幼儿园、北京市通州区于家务回族乡中心幼儿园、于家务回族乡*等。
1、于家务民族中心幼儿园距小区仅200米，*的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、北京市通州区于家务回族乡中心幼儿园距小区仅100米，*的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、于家务回族乡*距小区1.2公里，*老师的教学质量较高。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.8
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达30%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以棕色和深灰色为主，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为1.49，小区楼栋层高有5层-13层。小区多为花园洋房，以南北通透主力小户型为主，一梯两户，有82㎡两居室，以及88㎡三居室。小区楼间距较宽，南北通透，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为北门，临近张采路，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2793户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是北京望京实业总公司，办公地址位于北京市朝阳区南湖东园224号楼2层219号，联系电话是010-64703414-632。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上112个，地下188个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套缺乏，只有小超市和小店，有永聚德饭店、家家福超市、绿源超市等。
1、永聚德饭店距小区仅700米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、家家福超市距小区仅200米，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、绿源超市距小区仅200米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为一般，附近多卫生院，有北京市通州区于家务回族乡于家务社区卫生服务中心、北京市通州区于家务回族乡王各庄卫生院、北京市通州区于家务乡西岱村社区卫生服务中心等。
1、北京市通州区于家务回族乡于家务社区卫生服务中心距小区仅100米，是一家比较专业的卫生院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、北京市通州区于家务回族乡王各庄卫生院距小区3.5公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、北京市通州区于家务乡西岱村社区卫生服务中心距小区3.7公里，也是一家比较专业的卫生院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有北京福森堂大药房、北京市农村商业银行、远成快运等。
1、北京福森堂大药房距小区仅800米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、北京市农村商业银行距小区仅300米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、远成快运距小区仅300米，居民寄取快递十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有清真古寺、花仙子万花园、北京瑞正园会议中心等。
1、清真古寺距小区仅700米，非常适合全家一起前去游玩。
2、花仙子万花园距小区1.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、北京瑞正园会议中心距小区2.7公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较为缺乏，5公里内仅有家家洗浴、新瑞休闲馆。
1、家家洗浴距小区4公里，是居民洗浴放松的好去处。
2、新瑞休闲馆距小区5公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善，一般反馈过后，很快就能得到处理，对物业有要求的购房者可以选择该小区。小区临近于家务*，在*任教的老师和陪读家庭可以选择该小区。
卖房建议
小区周围的教育配套较为完善，小区距于家务*仅50米，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾和公交，地铁出行稍有不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁，绿化率为30％，比较适中，对小区绿化有要求的租房者可以选择该小区。小区周边公共资源配套丰富，3公里内有清真古寺、花仙子万花园、北京瑞正园会议中心等，比较适合喜欢散步游玩的租房者。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区周边商业配套充足，1公里内有永聚德饭店、家家福超市、绿源超市等，居民生活购物十分方便，也可以适当提高房屋租金。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越，周边有于家务*和国家电网充电站，居民多为有孩子的三口之家和附近充电站的工作人员，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区距离*近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费