上林世家解读
芦方园
2021-11-02
麦田房产
特色
【轨道交通】小区出门即林萃路，北行50米是八号线林萃桥地铁站和北五环，西行500米是京藏高速
【小区户型】小区一共十栋楼，均为南北通透的17-18层板楼，楼间距50米，不影响采光，以三居室四居室为主
【其他描述】物业是中电创达物业公司，采用酒店式管理，24小时安保，物业费2.6元，10-11号楼物业费2.0元。
【房屋品质】2013年开盘，开发商是中泽置业房地产开发有限公司
不足
交通便利的同时可能会噪音大一些
张宇飞
2022-05-20
特色
【小区户型】一共8栋电梯板楼，一梯一户，总高15层，主打户型209㎡三居、276㎡四居，楼间距均在70米左右
【小区设施】小区是900平米绿地，内部设有水系，儿童游乐设施，放学之后很多小朋友在玩耍
【房屋品质】开发商是中泽置业，中电集团下属企业，13年入住的新社区中电自己的物业，管理严格
不足
租户相对较多，入住率不是很高；
王伟松
2022-01-20
聚安佰业
特色
【轨道交通】小区北侧就是林萃桥地铁站，东侧是林萃路，距北五环200米，距G6八百米，交通十分便利
【小区户型】小区为13年新社区，一梯一户，私家电梯入户。主要以191、209平的三居室和276的四居室为主
【小区设施】楼与楼之间都有不同风格的植被景色，小区内有游泳馆，车位比1:2很充足，可租可售。纯人车分流。很安全
【生活配套】小区楼下有罗纳河谷生鲜超市，往南800m有菜鲜果美超市，医院有中日友好、306医院
不足
距离主干道近，临街的楼不是特别安静，且出租的房客较多，租户较多。
吴明
2022-02-19
特色
【轨道交通】小区旁边就是林萃桥站，开车100米直达五环，到达京藏和京承高速分别4千米和14千米，交通方便
【小区设施】楼与楼之间都有不同风格的植被景色，小区有游泳馆健身房，小区车位比1:2充足，可租可售人车分流安全宜居
【房屋品质】2013年二手楼盘，无论是户型设计还是园林规划，都算是佼佼者，地下双层地库，电梯刷卡直达
不足
大户型多，总价高，能接受者少
李志成
2021-05-05
麦田房产
特色
【轨道交通】有林萃桥站；开车可以直接到五环100米，到京藏高速以及京承高速分别是3千米和14千米，交通方便
【小区设施】楼与楼之间都有不同风格的植被景色，小区内有游泳馆，车位比1:2很充足，可租可售纯人车分流很安全
【房屋品质】2013年二手楼盘，无论是户型设计还是园林规划，都算得上佼佼者，地下双层地库，电梯刷卡直达
【居民素质】居住人群以中电集团的高管和中科院的工作人员为主，居民素质高
不足
多数都是大户型，总价高，能接受的客户群体比较少
侯代亮
2021-01-10
麦田房产
特色
【轨道交通】小区出门，楼下200米就是地铁站8号线，以及公共交通379、81、478等线路。
【其他描述】物业公司为开发商自持，中电瑞达物业公司，为业主提供管家式服务，费用为2.6元每平米。
【小区设施】小区工7处绿化园林，每2栋楼之间都有1处凉亭；地下有1家锐健身游泳会所，小区车位比1:2，非常充足。
【生活配套】小区10号楼下有罗纳河谷生鲜超市，400米到达奥森公园，距离306医院3公里。
【房屋品质】2013年楼盘，中泽置业开发商建设，钢混结构质高层板楼，干挂大理石墙面，楼顶和地下做了专业防水。
不足
1号和2号楼临近五环，开窗时北向声音比较大，在意噪音较大的客户可能需要自行更换隔音窗。
黄黔州
2022-03-06
特色
【轨道交通】有林萃桥站；开车可以直接到五环100米，到京藏高速以及京承高速分别是3千米和14千米，交通方便
【小区户型】小区一共11栋楼，三居209平四居275平的是主打户型，总高18层板楼，楼间距60米以上，独梯独户
【房屋品质】开发商是中泽置业，中电集团下属企业，13年入住的新社区中电自己的物业，管理严格
不足
小区租户偏多，有一些临街，边上的楼栋可能会稍微吵一些
娄琳佳
2022-03-14
丽兹行
特色
【轨道交通】小区北侧就是8号楼林萃桥地铁站，东侧是林萃路，距北五环200米，距G6八百米，交通十分便利
【小区户型】主力户型276四居 209平三居 总共十栋楼
【小区设施】小区是900平米绿地，内部设有水系，儿童游乐设施，放学之后很多小朋友在玩耍
不足
小区租户偏多，有一些临街，边上的楼栋可能会稍微吵一些
张举
2022-02-26
麦田房产
特色
【小区设施】每栋楼之间都有花园，亭台水榭，窗外景色宜人，8号楼下配有健身器材。地下双层停车库，车位充足。
【生活配套】楼下就有健身会所配备游泳池和罗纳河谷生鲜超市，生活便利。1公里内有中日友好医院。奥森公园一路之隔
【房屋品质】2013年新社区，一梯一户刷卡入户，私密性好，大理石外立面，钢挂石材，保温层比较厚，噪音小，地暖舒适
不足
小区小户型比较少，刚需客户选择少
王亚旭
2021-01-30
特色
【轨道交通】出东门100米地铁林萃桥站，81/379/478/510/专44等路公交车，往北有北五环桥京藏高速。
【小区户型】小区共11栋楼，层数在15-18之间，楼间距30米，主打156-196三居室，209-246的四居。
【生活配套】10号楼下有罗纳河谷生鲜超市，走路500米有华创生活广场、中日友好医院，北师大朝阳附小*九年连读。
【房屋品质】上林世家是2013年新社区，中泽置业的开发商，中电瑞达的物业，外立面是干挂石材的大理石，隔热效果好。
【居民素质】园里都是中电瑞达的白领以及高管，人物素质很高，年龄段都在45-60之间，人员流动性小，邻居关系好
不足
小区租户偏多，有一些临街，边上的楼栋可能会稍微吵一些。
苏建超
2021-05-18
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北侧就是8号楼林萃桥地铁站，东侧是林萃路，距北五环200米，距G6八百米，交通十分便利。
【小区户型】小区一共11栋楼，三居209平四居275平的是主打户型，总高18层板楼，楼间距60米以上，独梯独户
【其他描述】小区北侧就是林萃桥地铁站，东侧是林萃路，距北五环200米，距G6八百米，交通十分便利
【小区设施】小区8号楼和10号楼中间，有配套的健身会所，有一个地下的上林餐厅，每栋楼之间都有花园和小亭子。
不足
租户相对较多，入住率不是很高；
肖旭
2020-10-24
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北侧就是林萃桥地铁站，东侧是林萃路，距北五环200米，距G6八百米，交通十分便利
【小区户型】小区为13年新社区，一梯一户，私家电梯入户。主要以191、209平的三居室和276的四居室为主
【小区设施】楼与楼之间都有不同风格的植被景色，小区内有游泳馆，车位比1:2很充足，可租可售。纯人车分流。很安全
【房屋品质】2013年毛坯交房，中央空调，地暖，人车分流，车位充足，干挂石材外立面，保温防潮隔热
【居民素质】小区居住人群以公司董事，企业高管为主，居住率在60%-70%。
不足
距离主干道近，临街的楼不是特别安静，且出租的房客较多，租户较多。
魏鹳霖
2021-11-17
特色
【小区户型】一共8栋电梯板楼，一梯一户，总高15层，主打户型209㎡三居、276㎡四居，楼间距均在70米左右
【小区设施】小区地下两层车位，车位配比1:2车位十分充足
【房屋品质】13年新盘，中电集团和城建联合开发，建筑质量有保障，安全，私密性好，刷卡入户
不足
多数都是大户型，总价高，能接受的客户群体比较少
姚建美
2022-04-07
特色
【轨道交通】小区距离地铁8号线林萃桥站不足30米开车向北直接上北五环向西到G6高速辅路交通便利
【小区设施】小区地下两层车位，车位配比1:2车位十分充足
不足
小区租户偏多，有一些临街，边上的楼栋可能会稍微吵一些
梁景安
2020-03-31
特色
【轨道交通】小区北侧就是林萃桥地铁站，东侧是林萃路，距北五环200米，距G6八百米，交通十分便利
【小区户型】小区以156-209的三居和191-276的四居为主，也有91的两居和118的三居，一梯一户刷卡入户
【小区设施】小区8号楼和10号楼之间有健身会所，10楼一层有超市咖啡厅，没两栋楼之间都有中心花园，景观优美
【房屋品质】2013年毛坯交房，中央空调，地暖，人车分流，车位充足，干挂石材外立面，保温防潮隔热
不足
户型较大，总价较高，但社区品质高，还是物有所值
账号已注销
2020-11-20
特色
【小区户型】上林世家小区由10栋高层纯板楼组成，南北楼间距平均在66米，从北到南楼栋数蛇形排列，小区三面无遮挡
【小区设施】小区南北向每两栋楼之间有500平米的花园，凉亭，水系，九景十八观。地下有健身房和社区食堂。
【生活配套】10号楼有生鲜超市，地下有社区食堂，南门对面有很多底商，餐饮超市，健身器材，美容养生等
【房屋品质】2013年作为中电集团领导自建房，进口外挂石材，质量有保证。双层玻璃隔音效果好。
不足
靠近北五环，北边12#楼高层开窗会有噪音
王立川
2020-05-03
特色
【小区户型】一共8栋电梯板楼，一梯一户，总高18层，主打户型209㎡三居、276㎡四居，楼间距均在70米左右
【生活配套】楼下就是地铁8号线、罗纳河谷生鲜，一路之隔就是奥森公园，小区门口就是公交站，无论是生活还是出行很方便
【房屋品质】2013年二手楼盘，无论是户型设计还是园林规划，都算得上佼佼者，地下双层地库，电梯刷卡直达
不足
因为小区处于高端楼盘行列，所以在户型设计上以200㎡以上的大户型为主，主打户型为209㎡三居、276㎡四居，只有少部分的91㎡二居、156㎡三居，因此本小区业主均为上层交际圈精英
梁晓龙
2020-12-27
特色
【轨道交通】小区楼下是地铁8号线林萃桥站，往南2.5公里是地铁15号线北沙滩站，小区楼下有公交站，出行方便
【生活配套】小区楼下有罗纳河谷生鲜超市，往南800m有菜鲜果美超市，医院有中日友好、306医院
【房屋品质】小区交房时间是2013年，干挂石材的外立面焕然一新，做了隔音、保温墙体，小区纯人车分流，私家电梯入户
不足
离北五环桥很近，噪音相对很大
罗帅
2021-04-02
特色
【轨道交通】1号楼10米远挨着8号线林萃桥地铁站，是一条南北线，北到朱辛庄，南到南锣鼓巷，有10、15号线换乘站
【小区户型】小区一共10栋住宅楼，楼间距55米，采光好，小区主打大户型，中间户209平三居、边户276平四居
不足
小区主打209平三居和276平四居，总价均在2000万以上，北边两栋楼有156平、164平、180平三居和191平四居，总价也在1600万以上，南边两栋楼是单独的院。
吴晓珊
2021-03-26
麦田房产
特色
【小区户型】主力户型276四居 209平三居 总共十栋楼
【小区设施】小区环境优美 六个中心花园 一步一景 四季分明
不足
临林萃路 社区无遮挡 物业一般
