星河湾畅园解读
纪天伦
2018-07-06
特色
【轨道交通】南200米处邻6号线青年路站，100米处126、553等多路公交站牌.
【小区户型】共4栋楼，平层为主，在228到336㎡，采光无遮挡.两梯两户和两梯三户，得房率85%.
【小区设施】小区自带露天游泳池，会所，体育馆，车位1：1.12只租不售.绿化率60%.
【生活配套】社区配套完善，东门200米处四季星河会所，南100米处邻朝阳大悦城.
【房屋品质】广州宏宇集团开发，一期06年交房 ，二期07年交房，三期09年交房，精装交房
不足
小区南200米紧邻大悦城，小区西门路边车多，节假日会出现堵车现象.
付腾飞
2017-11-03
丽兹行
特色
【小区户型】小区户型228-991，分为三居到五居室，大户型社区，高层低层都有，楼间距60米。270度采光。
【其他描述】星河湾物业费用每平米6元，提供金钥匙管家服务，物业管理非常好，而且物业费相比较其他小区偏低
【小区设施】有地下停车场，小型高尔夫球场，网球场，室内室外泳池，乒乓球场，方便人们娱乐休闲，方面车辆停靠。
【生活配套】向西200米左右即可到达朝阳大悦城，共有八层，属于中高档消费，里面购物，娱乐，餐饮应有尽有
【居民素质】居民素质水平很高，层次比较纯粹，人员流动性偏小，邻里关系和睦，租户少很少有出租的。
不足
朝阳大悦城在其附近，周末可能会有点堵车。
聂文磊
2018-07-16
特色
【轨道交通】星河湾小区南向1千米到6号线地铁，南到国贸商圈仅6千米，西边0.5千米有126公交总站
【小区户型】畅园共四栋楼，面积在230m2-337㎡，大户型为主，采光非常好，楼栋间距在65米，楼层低。
【其他描述】星河湾是自己的物业公司 费用6元/㎡/月，服务到位随叫随到，酒店金钥匙管家服务
【生活配套】小区南向600米有朝阳大悦城一站式购物中心，向南100米紧邻民航总医院
不足
本小区户型面积较大，导致总价过高，入住门槛高。
张亥默
2019-10-10
丽兹行
特色
【小区户型】香港贝尔高林设计60%绿化、室外泳池
【其他描述】星河湾物业物 业 费6元/㎡/月采 暖 费0元/㎡采暖方式 中央空调\r\n供暖方式 自采暖
不足
交通拥堵、房龄过大、户型偏大，总价高
郑哲宇
2018-07-16
特色
【小区户型】畅园一共四栋楼，面积从230平——337平，畅园以三居室加书房和四居室为主
【其他描述】星河湾自己的物业，引进新加坡金钥匙服务，物业费每月/每平米6元，物业管家全天服务。
【小区设施】星河湾内有贵宾楼，两个露天泳池。地上地下停车场，车位充足，车位比1:1.2
不足
小区房屋面积228平米起，总价过高
李可心
2017-09-25
特色
【小区户型】小区户型：共13栋楼，共1419户，面积228到999平米不等，小区主打南北通透三居，四居室。
【小区设施】小区人车分流，车位1:1:12，车位充足，畅园园区内有贵宾楼、星河湾东门有会所、体育场。
【生活配套】紧邻朝阳大悦城100米，小区北面是商业街，小区西侧一路之隔有工商、建设、交通、招商银行约250米
【房屋品质】星河湾北京高端住宅，大理石两种装修风格，星河湾风格，巴洛克风格，带阁楼，地库防潮设计，品质有保障。
不足
周末开车可能有点堵，一期房子外立面看着旧一些
岳凯
2018-06-16
特色
【轨道交通】小区西门口126公交车总站，向南500米青年路地铁站，距CBD商业圈5000米，400米到大悦城
【小区户型】畅园一共4栋楼，户型从230- 337㎡三居，两梯两户，两梯三户，以平层为主，容积率3，得房率85%
【小区设施】车位配比1:1.12，只租不售，设有地面停车位，露天泳池，仅供业主持卡使用，四季汇贵宾楼，健身器材
【生活配套】紧邻大悦城商业街，购物、娱乐一体化，出门200米就是俪婴妇产医院，提供医疗便利，各大银行都有
不足
因临近公交总站和朝阳大悦城商业街，节假日和周末车辆多，交通稍显拥堵。
刘京佳
2017-11-24
丽兹行
特色
【轨道交通】到地铁6号线青年路站500米，可坐2站到金台路换成14号线，开往望京方向，坐3站到呼家楼换乘10号线
【小区户型】畅园一共4栋楼，面积228-349平，一共444户，畅销户型309平，分布在3、4号楼，共118户
【生活配套】西南500米是朝阳大悦城，餐饮有绿茶、金钱豹、新辣道等，8楼有金逸影城，可以享受IMAX放映体验
【房屋品质】畅园2005年开盘，现房出售，4000元/平米的精装修标准，厨房的油烟机、烤箱、微波炉用的是德国米勒
不足
星河湾是一个比较纯粹的大户型社区，面积从228平起步，一直到991平复式，所以总价是2200万起，到9800万。相比较周围的天鹅湾和润枫水尚，单价同样都是8-9万，但是总价高很多。
田伟
2017-08-23
特色
【轨道交通】距青年路地铁站150米，可乘坐6号线换乘10号线、14号线、7号线、5号线，直达北京西站。
【小区户型】小区两梯两户，南北通透，主推大户型，309平米四房四卫为主力户型，703五房四卫，适合改善需求。
【小区设施】小区内有游乐场，可供小孩子们在这玩耍、交朋友。有地下停车场，实施人车分流。
【生活配套】向南100米就是大悦城娱乐购物商场，餐饮、娱乐、购物一条龙，特别适合闲暇时放松身心！
【房屋品质】由广东宏宇集团倾力打造，06年统一精装交房，装修标准6000元/平米，大多数是双卧朝南户型，采光好。
不足
地下停车场车位不足，有待物业调整解决并且开通地上停车场。
账号已注销
2018-10-25
特色
【小区户型】小区均为两梯两户，主打南北通透，小户型228平，一期主打309平，三期主打293平，适合改善型需求
【小区设施】小区有个163亩的生态公园，还有个*，有操场，娱乐设施
【房屋品质】开发商广州宏宇集团，一期05年统一豪装开盘，装修标准8000/㎡，是周边品质好的小区
不足
小区总价高，小区大部分装修颜色比较深，年轻人不是很喜欢，有的户型进深长，进房子感觉暗
赵岩
2018-04-17
特色
【小区户型】社区分朗园和畅园，共13栋楼，楼间距65米以上，户型面积228平米-745平米
【其他描述】金钥匙管家物业，曾蝉联两届国际花园社区金奖 每一栋楼都有一个管家为业主贴心服务
【小区设施】人车分流，地下车位，车位充足，带两个露天游泳池，小区绿化达到60% 四季青会所，体育馆，贵宾楼
【生活配套】距朝阳大悦城200米，基本的娱乐、休闲、生活需求都能满足，朝阳医院，民航医院，俪婴妇产医院 银行
不足
小区内的户型是228-745平米，面积比较大，所以总价有点过高
高建勋
2017-09-10
丽兹行
特色
【小区户型】社区共13栋楼共1419户，三居228-425平，四居374-750平，还有复式500-999平
【生活配套】购物方便，出门百米就是能够满足您购物娱乐就餐需求的朝阳大悦城。
【房屋品质】采用欧式建筑风格，增加了“八角亭”屋顶瓦片采用西班牙瓦；主体墙身采用加拿大佛漆；基座为澳洲淡水砂岩。
【居民素质】纯大户型，决定了社区的纯粹性，主要是政要一线明星，企业老总等，北京标杆豪宅
不足
没有小户型，户型面积较大，在采光性上有所不足
孙健康
2018-01-25
特色
【轨道交通】小区南侧紧邻京通快速，东侧紧邻机场第二高速，小区南向500米有地铁6号线通往火车站
【小区户型】整个星河湾一共13栋楼， 主要户型分布在228㎡--996㎡的大户型，楼间距大，3层以上采光较好
【其他描述】星河湾自己的物业公司，采取金钥匙服务，每栋楼有一个或两个楼栋管理员为业主服务，物业费6元/㎡/月
【生活配套】小区 南向500米有朝阳大悦城一站式购物中心，南侧紧邻民航总医院
不足
高端住宅 总价过高 门槛高
李鹏博
2018-04-26
麦田房产
特色
【小区户型】畅园一共有4栋，面积是从228平-334平，主打户型是南北通透，1号楼和3号楼直观泳池，楼间距大
【小区设施】园区内有露天泳池，每栋楼前有小桥流水，人车分流，配套有会所，室内游泳馆，篮球场，大型会议室
【房屋品质】一期2006年交房，二期2007年交房，三期2009年交房，品质防水防潮，主要是用石材装修。
不足
临青年路，上下班高峰期堵车
郑自勇
2017-07-31
麦田房产
特色
【轨道交通】出门500米有地铁6号线青年路地铁站，出门200米126公交总站，553公交站
【小区户型】星河湾总共13栋楼，其中5号楼是小区中间位置。星河湾楼间距在80米左右采光无遮挡
【小区设施】星河湾带四季会所，其中包含中西餐，室内游泳馆，健身房，住宿套房。东边带163亩生态公园
【房屋品质】星河湾细节做的很好，整个外立面看不到一根管线。房顶设计排水系统，隔热层。
【居民素质】星河湾因为其绿化园林做的很好，所以居住的小孩老人很多。
不足
都是大面积户型，没有两居室，一居室
刘朋
2018-06-27
特色
【小区户型】畅园共计四栋楼，楼间距大采光好，面积230-337平米，属小高层，主 推户型为309平
【小区设施】从东门是小区体育馆和会所，会所内设游泳馆、健身房、美容院，满足您生活需求，进东门是1600亩公园.
【房屋品质】属钢混，顶层自带阁楼防漏雨，屋设地板都是大理石防潮，畅园2005年开盘2006年交房
不足
1.进深长，采光稍显不足
2.户型大，对比同价位小区总价略高
赵飞宇
2017-09-27
特色
【小区户型】大多数小区一梯两户，南北通透。主推大户型300平米左右，有三室四卫，四室五卫等等
【小区设施】小区采用地下停车位，车位配比1:1.12 车位非常充足。小区绿化率高达65％。有两个游泳池。
【生活配套】小区西南方向有大悦城，是一个非常大的商场。里面设施也很完善，应有尽有，是购物娱乐的不二选择。
【房屋品质】由广州宏宇集团开发，05年一期，07年二期，09年三期。房屋是采用钢混的，非常结实。
不足
小区整体来说非常好，房屋面积没有小户型的，总价过高
林海鹏
2018-05-31
特色
【小区户型】星河湾小区分朗园和畅园，小区户型主要针对的是改善型人群，均为大户型，户型建筑面积在228平米以上。
【其他描述】物业费6元/平米/月，北京星河湾物业顾问，呈现的是五星 级酒店式金钥匙服务
不足
2005年开盘，已经十一年了，装修风格与当今大众喜爱风格有所偏差。小区周边车流量大，拥堵。一期全是中央空调，没暖气。
穆振伟
2018-01-24
特色
【轨道交通】到青年路地铁6号线500米，可坐两站到金台路站换乘14号线，开往望京方向，做三站到呼家楼站换10号线
【小区户型】畅园一共4栋楼，面具228平-349平，一共444户，畅销户型309平分布在3、4号楼共118户
【房屋品质】畅园开盘于2005，现房出售，4000元/平米的精装修标准，厨房的油烟机，烤箱，微波炉用的是德国米勒
不足
小区西南侧是朝阳大悦城，临朝阳北路，高峰时路况拥堵
马江丰
2017-10-09
特色
【轨道交通】地铁6号线青年路站，126路、553路、450路、夜3路等公交车在小区南门设有站点。
【小区户型】星河湾户型大多南北通透，以平层三居市为主，平层四居较少，郎园三号楼，六号楼和八号楼为复式！
【小区设施】人车分流地下车位充足，只租不售，两个露天泳池，酒店及会馆就在小区门口。
【生活配套】朝阳大悦城就在社区对面，周边配套齐全，让您享受品质生活。
不足
由于全是大户型没有小户型，所以导致总价偏高。
