西山壹号院(南区)解读
周磊
2019-12-09
特色
【小区户型】西山壹号院南区一共25栋楼，是4-6层的低密度板楼。优点户型方正，南北通透，环境优美，有水系近会所。
【房屋品质】南区2010年开盘，2011年入住。毛坯交房，业主根据自己喜好装修。高品质住宅，防水防潮隔音效果好。
不足
小面积181平，没有小户型，总价偏高。周边商业配套不成熟。
冯欢
2019-11-23
特色
【居民素质】小区业主大多数都是周边业主高端小区业主置换，万柳世纪城业主，软件园二期高管等有素质人群居住！
不足
车位紧张 配套还不是特别完善
账号已注销
2019-09-07
特色
【小区户型】西山壹号院南区一共25栋楼，北区一共16栋，180平-500平，实际楼层4-6层，南北楼间距在50米
不足
壹号院的绝大部分户型都没有阳台，有些客户会介意。以及周边的商业配套不够成熟
韩鹏变
2019-02-14
特色
【轨道交通】小区南侧1公里为地铁16号线马连洼站，临地铁出行方便
【小区户型】小区总共41栋，1013户，南区25栋，北区16栋，户型从180-498平三居四居，楼间距50米；
【小区设施】小区配有会所西山居，集健身餐饮娱乐于一体；小区内有儿童娱乐区，慢跑道，多个中心花园等
不足
小区基本上全部为大户型，总价偏高，都在2000万以上
董鑫
2019-01-11
特色
【其他描述】物业是融创自己的物业，物业费7.8元/㎡/月，24h管家服务，物业服务很到位，深得业主信赖。
【房屋品质】这个社区是融创地产开发的，分为南区和北区，开盘时间是2011年至2013年，社区房屋高端大气上档次。
不足
配套不够完善，周边没有大型商超，购物需要开车去，没有足够的娱乐设施
王凯
2018-11-17
特色
【轨道交通】小区距离M16号线西北旺地铁600米，M16号线从西苑到北安河
【小区户型】小区楼层总高七层，户型是从181㎡到680㎡的大三居或者大四居。
【房屋品质】小区是融创开发的，分为南区和北区。开盘时间2011年-2013年，小区品质很好，属于高端大宅
不足
小区总价都在1800万以上，总价较高，物业费7.8元/㎡/月
张亥默
2019-12-28
丽兹行
特色
【小区户型】西山壹号院共42栋楼，1051户主打181平到308平的3居室，楼间距40到50米，户型南北通透。
【其他描述】北京融创物业，物业费7.8元/㎡/月，采 暖 费30元/㎡，采暖方式中央空调/地暖
供暖方式小区集中
不足
308平的3居室，物业费高
张伟
2019-02-14
丽兹行
特色
【轨道交通】1公里范围地铁16号线，西北旺站，马连洼站，300米永丰路南公交站
【小区户型】6层矮板楼，共1013户，面积180-500平，3期，绿化率45%，容积率1.47，物业费7.8元
【房屋品质】南北通透低密度矮板楼，双卧客厅朝南，干挂石材莱姆石外立面历久弥新
不足
目前周边商业配套较少，上五环肖家河桥容易拥堵
李欣
2018-12-15
丽兹行
特色
【小区户型】壹号院是6层以下的低密度矮板楼两区共41栋楼，南区25栋占地13.4万平北区16栋占地6.8万平。
【小区设施】社区人车分流，围绕11号楼有社区流动水系，在23号楼北区有凉亭和小孩游乐场，27号楼下也有健身器材
【生活配套】每周3次新发天地的新鲜蔬菜和水果配送，社区东侧是中关村软件园二期，三公里内有解放军309医院。
【居民素质】社区居民年龄段躲在30-50岁，多为政界、商界、教授、经济学家等
不足
常住人口入住率只达到百分之五十至六十，另外住户多为周六日过来社区，或为毛坯房。
李益
2019-05-26
丽兹行
特色
【小区户型】小户型180-280的三居室，350-500的四居室，小区一共1013户，小户型居多，成交量高
【小区设施】车位配比1：1.8，车位充足
不足
现有购物商场比较远，百旺商城南侧3公里，步行不便到达
张春燕
2019-05-10
特色
【小区户型】小区为6层低密度矮板楼，南北通透，主推大户型，180平-499平，双卧客厅朝南，适合居住。
【小区设施】小区内部有一个环形的跑道，饭后散步好地方，还有一个儿童游乐园，孩子玩耍的好地方。人车分流，安全性高。
【房屋品质】融创开发建设的，外立面用的是德国莱姆石，历久弥新。窗户的隔音效果好，铝包你双层中空玻璃。车位足。
不足
目前周边的配套不是很成熟
账号已注销
2019-01-18
特色
【小区户型】小区三居180-280平，四居238~498平，一层有花园，顶层有露台，楼间距40-50米。
【其他描述】融创自己的物业，物业费7.8元/平/月。
【小区设施】车位配比1:2，有西山居会所，内设餐饮、健身、游泳池，西北侧市政公园中有500平篮球场。
【居民素质】居民素质高，常住人口40~50岁，多为旁边软件园的企业领导等成功人士。
不足
大户型品质社区，总价比周边普宅高。
冯银光
2018-12-05
麦田房产
特色
【小区户型】小区大户型为主，181-235㎡的三居室和238-491平㎡四居和五居，基本都是6层的电梯平层。
【房屋品质】2011年的小区，耐特建筑风格，建筑质量高（有隔热层）毛坯交房，集中供暖地暖和中央空调，有会所配套。
不足
小区周边配套尚不完善，主要享受西北旺和马连洼配套。
李新
2018-11-15
特色
【轨道交通】距16号线马连洼站1000米。距永丰南路公交站250米
【小区户型】园区共41栋楼，分三期开发，总住户1060户，4-6层低密度板楼。楼间距40米-50米
【其他描述】融创物业，物业费7.8㎡/元，管家式服务，温暖贴心！
不足
周边商业配套不成熟，生活不方便！
账号已注销
2018-10-27
特色
【小区户型】园区41栋楼1013户，全部1800-49平大户型，客厅和两个卧室朝南，4-6层平均层高3.2米
【居民素质】业主多为有着良好的家族威望与教育背景的高端人士，在金融、地产、科技、教育、能源、等领域享有盛名。
不足
小区周边大型商场超市比较少，比较近的百旺商场也有2公里左右
任渊博
2017-10-15
特色
【小区户型】全是4-6层的低密度矮板楼，平均楼间距50米，三居180-280平；四居280-500平，南北通透。
【生活配套】沿圆明园西路向南两公里有百旺商城，满足业主平日生活所需，三甲医院解放军309医院为业主健康提供保障。
不足
由于项目东侧的软件园二期目前还没有完全建成投入使用，周边配套还不完善，生活还不是特别便利，随着未来几年中关村软件园发展成熟，一定会带动壹号院整体价值有质的提升。
翟文平
2017-06-02
特色
【小区户型】两梯一户、一梯一户，一梯两户均有；户型180-490平三居-五居室，户型丰富，双卧客厅朝南户型
【小区设施】南区内部的儿童娱乐器材滑梯供儿童玩耍，嬉闹；健身器材分散在小区内，早晨业主可以晨练遛弯
【生活配套】项目南侧1.3公里有百旺商场，共5层，5楼有各地的特色餐饮，东南1.4公里有亿城国际中心正在招商中
【房屋品质】融创地产品牌开发商，专注高端房产，户型方正，大面宽短进深，采光充足，得房率高达83%，干挂石材外立面
【居民素质】多以30-50岁的309医院医生、高校教授、中关村软件园企业高管高素质人群为主，租赁业主约占5%
不足
进入环内交通通行在工作日上下班高峰会出现堵车现象，另外周边商业配套有待完善
刘嘉欣
2018-11-03
特色
【小区户型】项目从180至493共16种面积类型202、233、238、256、271、280、285可以选择。
不足
车位不够用，业主家里基本2两辆车左右
账号已注销
2018-05-29
特色
【轨道交通】距离地铁16号线西北旺站步行1.6公里，16号线马连洼站步行1.4公里
【小区户型】社区户型丰富，均为大户型，三居：180-280平；四居及以上：350-500；一层下跃带花园
【生活配套】紧邻中关村软件园二期，可以满足基本生活配套，南侧200米是百旺商城，北侧待建30万平商业配套
【房屋品质】4-6层低密度矮板楼，德国莱姆石干挂石材外立面，开发商3亿打造台地式园林。
不足
毛坯交房，装修标准不一，路边车位比较少
赵海旺
2017-10-03
丽兹行
特色
【轨道交通】出小区是永丰路南站公交，距永丰南站291米，往南800米是地铁16号线马连洼站，乘坐两站可换成4号线
【小区户型】两梯一户、一梯一户、一梯两户均有；户型180-490平三居-五居室，户型丰富，双卧客厅朝南户型
【其他描述】融创物业，物业费7.8元，取暖费30元/平，24H全小区安防
【小区设施】园区内部有近千平草坪绿地花园，儿童滑梯，网球训练场，各种健身器材
【生活配套】小区门口有蔬菜站，方便业主吃到新鲜蔬菜管家服务到家，贴心业主服务
不足
进去环内交通同行在工作日上下班高峰会出现堵车现象，另外周边商业配套有待完善
