西山壹号院(南区)解读
谷腾飞
2021-01-22
特色
【轨道交通】交通十分便利，出小区就是永丰路南站多条公交，往南800米是地铁M16马连洼站，乘坐两站可换成4号线。
【小区设施】南区内部的儿童娱乐器材滑梯供儿童玩耍，嬉闹；健身器材分散在小区内，早晨业主可以晨练遛弯
【生活配套】西山壹号距离309医院5公里，距离在建中的海淀北部医疗中心3公里，距离百旺商城3公里，上地华联5公里
【居民素质】住户大多是企业高管、名人、年龄35-55岁，租户占比20％流动性小，邻里关系和睦融洽
不足
进去环内交通同行在工作日上下班高峰会出现堵车现象，另外周边商业配套有待完善
孙要伟
2020-06-26
特色
【轨道交通】交通十分便利：出小区就是永丰路南站多条公交 往南500米就是地铁16号线马连洼站运行两站可换成4号线
【小区户型】南区共计25栋楼 均为一梯两户三居181-235平米，一梯一户的四居室256-390平米适合改善需求
【小区设施】小区采用的是人车分流 车位配比1：2充足 西侧有西山居会所健身娱乐餐饮于一体园区内有观景花园儿童乐园
【生活配套】生活配套完善：附近1公里有百旺商城 2公里华联商3公五彩城购物中心 309医院 社区底商设有生活超市
【房屋品质】此项目为融创地产的开山之作，南区是先建园林后盖房 均为6层低密度的板楼层高3.15米 毛坯交房
不足
社区没有小户型 总价偏高 生活配套略显不成熟
金延雷
2020-11-21
我爱我家
特色
【小区户型】低密度错落有致的楼栋分布，楼层总高6层的平层一梯两户，两梯两户，一梯一户，两梯一户的3-5居室设计。
【小区设施】小区内绿化率45%，南区园区内入口直行50米就是儿童游乐设施。车位1:2的比列。园区内有水系喷泉。
【房屋品质】小区是融创开发的在北京第一个平层豪宅项目，外墙使用德国进口莱姆石，屋顶采用双层屋脊防水保温
不足
目前小区周边商业中心配置较少，距离较近约1.5公里的百旺商城和2公里左右的上地华联商厦。距离500米的商业综合体目前在建。
安丽娟
2020-04-08
特色
【轨道交通】小区出门有623、438、333公交车，距离地铁马连洼站830米，园区免费摆渡车
【小区户型】4-6层低密度板楼，楼间距大室内光线好，主打户型180-493平米大平层，一层下跃，双主卧朝南
【小区设施】小区本身绿化45%以上，西侧带10万㎡山体绿化，有可供活动房篮球场网球场，配套商业街，带会所
【生活配套】小区门口有蔬菜站，方便业主吃到新鲜蔬菜。管家服务到家，贴心业主服务
【房屋品质】融创2011-2014年开盘，打品牌的试点项目，厚重的官邸品质，建筑质量没得说，毛坯交付地暖中央空调
不足
周边暂时没有大型的购物商超
王凡
2021-05-14
特色
【小区户型】小区共有41栋楼，南区25栋，北区16栋。都是181㎡到780㎡的方正无缺角大平层3居室到6居室。
【其他描述】小区物业费为7.8，24H全天管理，每栋楼都配有管家，一对一服务。
不足
小区绿化率夏天达50%，植被品种达上千种，有水系，儿童游乐场所，还有配套会所。
账号已注销
2021-06-25
特色
【小区户型】小区都是平层大户型，从180-688平米，户型齐全
【房屋品质】小区是2014年交付使用的，融创的开发商融创的物业，当时是毛坯交房
【居民素质】小区居住人群多是中关村软件园公司高管和一些创业的企业家，大多数是自住，只有不到百分之十的出租比例
不足
小区都是大户型，物业管理费高
陈昌庆
2020-03-24
特色
【轨道交通】小区南侧1公里为地铁16号线马连洼站，临地铁出行方便。
【小区户型】小区总共41栋，1013户，南区25栋，北区16栋，户型从180-498平三居四居，楼间距50米。
【小区设施】小区配有会所西山居，集健身餐饮娱乐于一体；小区内有儿童娱乐区，慢跑道，多个中心花园等。
【生活配套】出门往西走500米就是京粮广场，物美，给业主生活购物提供便利。
不足
老旧小区，停车位不足。
杜千旭
2020-06-30
我爱我家
特色
【小区户型】户型方正。一层全部下跃户型。181平米到780平米大户型
【其他描述】融创物业。物业费7.8元
【小区设施】小区采用的是人车分流车位配比1。自带会所有健身和游泳人车分流车位充足
【房屋品质】2011年开盘。此项目为融创地产的开山之作
【居民素质】业主大多都是在软件园附近上班的高层管理者。还有一部分是外地知识分子慕名而来。居住居多
不足
周边没有什么商业配套。社区没有小户型总价偏高生活配套略显不成熟。周边商业配套不成熟
陈昌庆
2020-03-24
特色
【轨道交通】小区南侧1公里为地铁16号线马连洼站，临地铁出行方便。
【其他描述】央产大院，管理严格，生活配套设施齐全。
【生活配套】出门往西走500米就是京粮广场，物美，给业主生活购物提供便利。
【居民素质】业主大都是软件园，中关村的高管，以及万柳业主在此置业，他们都是公司CEO等，年龄多在35岁以上。
不足
老旧小区，停车位不足。
张争齐
2020-05-19
特色
【小区户型】南区共25栋楼，3居室180-223平，4居238-499平，楼间距大。
【其他描述】融创物业，物业费7.8元，管家式服务，服务品质高。
【小区设施】园林绿化优美，先建园林后盖房，有水系，假山，喷泉等，自带会所，有健身和游泳，人车分流，车位充足。
【房屋品质】2011年开盘，融创开发，毛坯交付，外立面采用德国进口石材，莱姆石，兼具花岗岩硬度。
【居民素质】住户大多是企业高管，CEO，年龄30-50岁，租户占比10%，流动性小，邻里关系和睦融洽。
不足
小区户型面积大，购房成本高。
王铭俊
2019-12-12
特色
【小区户型】社区共41栋楼，南区25栋北区16栋，4-6层板楼，楼距大户户可观景，户型181-780平3居到5居
【生活配套】西侧有西山汇，集游泳，健身，餐饮于一体。南侧有百旺商城和309医院，百望山森林公园。
【房屋品质】融创开山之作12年开发13-14毛坯交房，南区是先建园林后盖楼，干挂石材德国原生莱姆石，历久弥新。
【居民素质】社区主力人群在40-60岁，多为政界、商界、经济学家、大学教授还有软件园高管等。
不足
入住率不是很高50-60，目前多为第二住所.
倪箐
2021-03-28
丽兹行
特色
【小区户型】户型180-490平为主，顶层以及二层的边户型带露台，平均楼间距45米，共41栋6层的低密度矮板楼
【生活配套】西侧有西山汇，有游泳健身餐饮，南侧有百旺商城、309医院出门就是市政公园，百旺公园和百望山也很近
不足
小区户型230-500平米三居室和四居室，成交总价比较高
李尊尊
2021-07-05
我爱我家
特色
【小区户型】西山壹号院南区分一二手开发，开发时间分别是2011年和2012年，总高6层板楼，最小面积180平三居
【小区设施】 小区绿化率高达45%以上，小区设有水系，运动设施有三处。
不足
南区的交房时间2013年，房子的品质比较高，外立面使用的是德国进口莱姆石，历久弥新。广受大家喜爱。
周晓静
2021-03-19
特色
【小区户型】西山壹号院南区一共25栋楼，是4-6层的低密度板楼优点户型方正，南北通透，环境优美，有水系近会所
【生活配套】西侧有西山汇，有游泳健身餐饮，南侧有百旺商城、309医院出门就是市政公园，百旺公园和百望山也很近
不足
小面积181平，没有小户型，总价偏高周边商业配套不成熟
韩青松
2020-04-03
特色
【轨道交通】社区底商旁有公交站—永丰路南站；社区南500米有地铁16号线马连洼站；永丰路直通肖家河桥上五环
【小区户型】南区一共25栋住宅，除1、2、3号楼王和26号楼外；都是总高6层；户型方正，至少两间卧室朝南
不足
社区内住宅密度低，没有一般社区热闹的感觉，园子又很大，平时在园子里转的人不多。人车分流，一般都从地下回自己家了。就是不太热闹
李冬霞
2020-07-17
特色
【轨道交通】小区南侧800米16号线马连洼站临地铁。小区门口333路438路公交车。小区有业主可享受的摆渡车
【小区户型】西山壹号院南区一共25栋楼，4-6层的低密度板楼。有点户型方正，南北通透，环境优美，有会所有水系。
【房屋品质】南区2010年开盘，2011年入住。毛坯交房，业主可根据自己喜好装修房屋，高品质住宅，隔音防潮效果好
不足
小面积181平米三居室，无小户型，总价偏高，周边配套不成熟
丁爽
2021-03-30
特色
【小区户型】南区共25栋楼，3居室180-223平，4居238-499平，楼间距大
【生活配套】西侧有西山汇，有游泳健身餐饮，南侧有百旺商城、309医院出门就是市政公园，百旺公园和百望山也很近
不足
小区户型面积大，购房成本高
邰玲玲
2021-04-29
特色
【轨道交通】小区距离M16号线西北旺地铁600米，M16号线地铁从西苑到北安河
【小区设施】10万平的市政公园就在小区入口、儿童乐园、活动场所应有尽有，让您带着小朋友尽情玩耍
不足
物业费7.8元/平/月，较之西北旺其他社区偏高
杨成跃
2020-01-05
我爱我家
特色
【轨道交通】距离永丰路地铁站500米，可在此乘坐16号线两站地可换乘四号线，交通不堵车。
【小区户型】小区四到六层板楼，180－256平一梯两户，271－493平一梯一户，主推大户型，所有户型南北通透
【小区设施】小区西面100米就是篮球场，还有羽毛球场，东面300米有喷泉等，可以供小孩娱乐。
【房屋品质】2012年开盘，开发商是融创小区毛坯交房，防水以及安保做的比较好
不足
物业费高，小区车位不多
李川
2019-01-12
特色
【轨道交通】小区西侧临永丰路，公交车站永丰路南站，可通333路、123路、438路等，距离16号线马连洼站1公里
【小区户型】小区主力户型三居室180-280平，四居室238-498平米，部分户型带露台、花园！楼间距50米
【小区设施】地上不走车，有儿童游乐区，跑步道，水系，银杏大道，业主在自家园区就可以跑步、健身、广场舞、太极等！
不足
小区配套有待完善，房子户型大，总价比较高！
