西山壹号院(南区)解读
陈毅
2022-04-15
丽兹行
特色
【小区户型】小区共有41栋楼，南区25栋，北区16栋都是181㎡到780㎡的方正无缺角大平层3居室到6居室
【其他描述】融创物业，物业费一层及以上7.8元/平/月，下跃3.5元/平/月，园区有摆渡车专门用来接送业主出入
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，翘翘板，特色廊架，儿童游乐区，林下畅聊区，小朋友放学后都会再次玩耍
【生活配套】西侧有西山汇，有游泳健身餐饮，南侧有百旺商城、309医院出门就是市政公园，百旺公园和百望山也很近
【房屋品质】南区的交房时间2013年，房子的品质比较高，外立面使用的是德国进口莱姆石，历久弥新广受大家喜爱
不足
目前小区周边没有大型配套商场，但是随着华润万象汇的建设，园区周边的配套就越来越全面了
高继明
2022-04-24
图创房地产
特色
【轨道交通】交通十分便利，出小区就是永丰路南站多条公交，往南800米是地铁M16马连洼站，乘坐两站可换成4号线
【小区户型】南共计25栋楼 均为一梯两户三居181-235平米，一梯一户的四居室256-390平米
【其他描述】融创物业，物业费7.8元，取暖费30元/平，24H全小区安防
【小区设施】小区内部有会所西山居，内部有篮球场，凉亭，水系，基本的生活儿童游乐设施
【房屋品质】小区是由融创开发的，小区是13年统一毛坯交房，分为南区和北区，小区绿化率高达50%
不足
位置较偏，配套不太齐全
宋乐聪
2022-04-05
麦田房产
特色
【轨道交通】园区南侧800米地铁16号线马连洼站，16号线可换乘地铁4号线地铁9号线以及地铁10号线
【小区户型】小区共有41栋楼，南区25栋，北区16栋都是181㎡到780㎡的方正无缺角大平层3居室到6居室
【其他描述】融创物业，物业费7.8元，管家式服务，服务品质高
【小区设施】小区西面100米就是篮球场还有羽毛球场，东面300米有喷泉等可以供小孩娱乐
【房屋品质】小区是2014年交付使用的，融创的开发商融创的物业，当时是毛坯交房
不足
小区户型面积大，购房成本高
王超
2022-06-05
麦田房产
特色
【小区户型】南区共25栋楼，3居室180-223平，4居238-499平，楼间距大
【其他描述】小区物业费为7.8，24H全天管理，每栋楼都配有管家，一对一服务
【生活配套】距离309医院5公里，距离百旺商城3公里生活方便
【房屋品质】2011年开盘，融创开发，毛坯交付，外立面采用德国进口石材，莱姆石，兼具花岗岩硬度
不足
小区户型面积大，购房成本高
郑北星
2021-09-20
麦田房产
特色
【轨道交通】小区距离马连洼地铁站约1.3公里，距离肖家河五环约3.6公里。
【小区户型】小区主打大户型，180平三居室，238四居室，有一梯一户，两梯一户，都是平层豪宅。
【小区设施】园区入口有40年树龄的法桐大道，园区内部还有银杏林，藤蔓廊架，花带等等。
【居民素质】小区租户较少，租户大部分都是软件园上班的一些高知分子。
不足
小区没有小户型，全都是平层豪宅设计。
孙瑞祥
2021-12-21
麦田房产
特色
【轨道交通】小区距离M16号线西北旺地铁500米，M16号线地铁是从西苑到北安河
【小区设施】小区内部有儿童游乐场，以及西山居会所内有游泳健身房
【生活配套】小区门口有蔬菜站，方便业主吃到新鲜蔬菜管家服务到家，贴心业主服务
【房屋品质】南区的交房时间2013年，建筑质量好，外立面使用的是德国进口莱姆石，开发商统一装修
不足
西北5环外5公里，周边没有什么商业配套，面积大，门槛较高
张勇
2022-05-11
麦田房产
特色
【轨道交通】小区距离M16号线西北旺地铁500米，M16号线地铁是从西苑到北安河
【小区户型】小区都是平层大户型，从180平到688平米的，户型齐全
【房屋品质】南区的交房时间2013年，房子的品质比较高，外立面使用的是德国进口莱姆石，历久弥新广受大家喜爱
不足
小区总价高，税费高，面积大
王卫
2021-10-27
麦田房产
特色
【轨道交通】地铁M16号线西北旺站在小区正门南侧1公里左右，临双高速，基本零拥堵路段
【小区设施】南区内部的儿童娱乐器材滑梯供儿童玩耍，嬉闹；健身器材分散在小区内，早晨业主可以晨练遛弯
【生活配套】东侧100米内为生活超市和菜市场，南侧200米为百旺商城，西南角1公里为309解放军医院。
不足
西北5环外5公里，周边没有什么商业配套，面积大，门槛较高
李杰
2021-04-11
麦田房产
特色
【轨道交通】小区距离M16号线西百旺站600米，交通便利
【小区户型】南区分二期共25栋6层板楼，其中1-3栋为5层，面积181平三居至492平5居
【小区设施】小区内部有会所西山居，内部有篮球场，凉亭，水系，基本的生活儿童游乐设施
【生活配套】距离309医院5公里，距离百旺商城3公里生活方便
【房屋品质】小区是融创开发的，分南区和北区，开盘时间是2011-2013年，建筑质量很好
不足
总价比较高，距离商业有点距离
王超
2020-09-27
万众恒基
特色
【小区户型】小区共41栋楼约有1013户，分北区和南区，北区16栋楼，主打户型280平米三居和398平米四居。
【其他描述】融创自己的物业，物业费7.8元/平米/月，容积率仅1.47，绿化率45%，停车位充足约1：1.8
【小区设施】西区西南侧自带西山居会所，西侧保留10万平米山境私园，1000余株大乔木全冠移植精心栽培。
【生活配套】小区东南角有北大附小实验幼儿园，南门步行850米有中关村二小。
【房屋品质】融创开发，分三期在2011-2013年开盘，毛坯交房，外立面采用德国进口莱姆石，层高3米以上，带露台
不足
小区周边配套不太完善，都是大户型，总价过高。
周玉飞
2021-08-21
我爱我家
特色
【轨道交通】交通十分便利，出小区就是永丰路南站多条公交，往南800米是地铁M16号线马连洼站，乘坐两站可换成4号
【小区户型】小区分为一梯两户和一梯一户，全部也南北通透户型，双主卧朝南，面积181-800平米。
【小区设施】小区内部有儿童游乐场，以及西山居会所内有游泳健身吃饭。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾家里居住氛围浓厚。
不足
小区周边配套少，户型偏大，总价过高 车位紧张
吕国晨
2021-02-02
麦田房产
特色
【轨道交通】交通便利：出小区就是永丰路南站多条公交 往南500米就是地铁16号线马连洼站运行两站可换成4号线
【小区户型】南共计25栋楼 均为一梯两户三居181-235平米，一梯一户的四居室256-390平米
【小区设施】人车分流 车位配比1：2充足 西侧有西山健身娱乐餐饮于一体园区内有观景花园儿童乐园
【房屋品质】为融创地产的之作，南区是先建园林后盖房 均为6层低密度的板楼层高3.15米 毛坯交房
不足
社区没有小户型 价高 生活配套一般
王燕
2021-04-20
麦田房产
特色
【轨道交通】小区距离M16号线西北旺地铁500米，M16号线地铁是从西苑到北安河
【小区户型】小区大户型为主，181-235㎡的三居室和238-491平㎡四居和五居，基本都是6层的电梯平层。
不足
西北5环外5公里，周边没有什么商业配套，面积大，门槛较高
石雄飞
2021-05-15
麦田房产
特色
【轨道交通】小区出门有623、438、333公交车，距离地铁马连洼站830米，园区免费摆渡车
【其他描述】融创物业，物业费7.8元，取暖费30元/平，24H全小区安防
【生活配套】小区门口有蔬菜站，方便业主吃到新鲜蔬菜。管家服务到家，贴心业主服务
不足
小区户型230-500平米三居室和四居室，成交总价比较高。
吴云
2021-06-20
丽兹行
特色
【轨道交通】小区距离M16号线西北旺地铁500米，M16号线地铁是从西苑到北安河
【小区设施】小区西面100米就是篮球场还有羽毛球场，东面300米有喷泉等可以供小孩娱乐
不足
小区是融创开发的，分南区和北区，开盘时间2011年-2013年，小区品质很好，属于高端大宅。
杨成跃
2020-01-05
我爱我家
特色
【轨道交通】距离永丰路地铁站500米，可在此乘坐16号线两站地可换乘四号线，交通不堵车。
【小区户型】小区四到六层板楼，180－256平一梯两户，271－493平一梯一户，主推大户型，所有户型南北通透
【小区设施】小区西面100米就是篮球场，还有羽毛球场，东面300米有喷泉等，可以供小孩娱乐。
【房屋品质】2012年开盘，开发商是融创小区毛坯交房，防水以及安保做的比较好
不足
物业费高，小区车位不多
杜鑫
2020-11-05
麦田房产
特色
【小区户型】南区共25栋楼，3居室180-223平，4居238-499平，楼间距大
【生活配套】西侧有西山汇，有游泳健身餐饮，南侧有百旺商城、309医院出门就是市政公园，百旺公园和百望山也很近
不足
小区户型面积大，购房成本高
刘亚龙
2019-10-21
我爱我家
特色
【轨道交通】1公里范围内永丰路北向16号线地铁马连洼站，南向16号线地铁西北旺站。300米内永丰路公交车站
【小区户型】小区共41栋楼1013户，南区25栋楼，全部为4-6层板楼式建筑。大平层南北通透。
不足
小区附近没有大型商超，交通和教育这方面还是非常便利的
陈路
2020-03-20
我爱我家
特色
【小区户型】户型均双卧室和客厅朝南，共41栋楼，1013户，均为南北通透的板楼
【房屋品质】南区2010年开盘，2011年入住。毛坯交房，业主根据自己喜好装修。高品质住宅，防水防潮隔音效果好。
不足
小面积181平，没有小户型，总价偏高。周边商业配套不成熟。
董春文
2019-12-12
麦田房产
特色
【小区户型】南区共25栋，户型有三居室181-223平，一层是下跃，大户型230-500平，楼间距50米
【房屋品质】小区是2012年开盘，毛坯交房，外立面采用德国进口莱姆石，图案新鲜，兼具强度防水防潮
不足
小区大部分自己住，都来自企业高管CEO企业家，平均年龄大概50岁，租户比7%
