上地佳园解读
魏智英
2018-09-19
麦田房产
特色
【轨道交通】东门对面是上地城铁站，公交车站。东南门向东200米高速入口，出行很便利。
【小区户型】116平两居室，南北向三面采光。137平三居室，南北向园区中间位置，落地窗光线充足。
【小区设施】小区自带底商，生活比较便利，每周一，三，五，日有菜篮子工程进社区，便民服务。园区有儿童游玩乐园。
【生活配套】从小区东门向东500米是五彩城大型购物中心，向西300米是上地华联，平时购物，看电影，吃饭小聚很方便
【居民素质】全园区居住人群素质高，有部分是北大清华的团购房，一部分是上地信息产业基地的高知人群。
不足
小区外面的停车需要限数量停放。
朱洁霜
2019-09-30
特色
【轨道交通】小区东门步行20米到地铁13号线上地站，可换乘4号线2号线8号线，附近到三环以内24个公交
【房屋品质】开盘时间是2003-2005年，装修土人设计，三面环街，但是人不多不吵；有地下车库，一层不潮
不足
小区近地铁，是部分租房的优先地段，因此租户较多
账号已注销
2018-10-22
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区东门30米13号线上地站 上地南路向东行驶1公里上G7和五环，去往中关村6公里。
【小区户型】【小区户型】主要以60-70平小户型，116平米-198平米两两居室三居室四居室为主，房子是环形分布
【小区设施】【小区设施】小区绿树成荫，水系环绕，小区中心位置有健身器材，供业主享用，人车分流 地下车位充足。
不足
小区唯一不足之处就在于小区设计，早期设计为半人车分流，小区四周可以行机动车，在外环行走的时候安全因素会受到影响，由于户型较大，房屋交易总价过高
赵鑫鑫
2018-12-24
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区东门30米13号线上地站 上地南路向东行驶1公里上G7和五环，去往中关村6公里。
【小区户型】【小区户型】主要以60-70平小户型，116平米-198平米两两居室三居室四居室为主，房子是环形分布
【小区设施】【小区设施】小区绿树成荫，水系环绕，小区中心位置有健身器材，供业主享用，人车分流 地下车位充足。
不足
小区近地铁，是租客租房子的优先选择地，现在里面租客也是非常多。
常伟娜
2018-08-27
特色
【轨道交通】园区对面步行50米就是13号线上地地铁站，专60，205等多条公交，交通便利
【小区户型】120平米-164平米三居室，好的户型是双卧室客厅朝南，164平米的可以改四居室
【小区设施】小区从北到南，水系环绕，人车分流，园区内就有儿童滑梯，沙堆，象棋台，休闲座椅等
【生活配套】步行1000米到华联，超市发，公交车3站地到五彩城，沃尔玛.
【房屋品质】实创开发商，实创物业，2002
年开盘，2003-2004年交房
不足
大部分户型都临街，园区里面没有小户型。地上车位紧张
何巧波
2017-12-15
特色
【小区户型】60套116平米2居室；60套198平米4居室；40套106平米两居室；40套152平米3居室；
【小区设施】小区内部统一地下停车库，且1:1.5比例；小区中心有5棵古松树和古井、古碾盘，假山和水系环绕小区中心
【生活配套】距离小区500米有上地华联购物商厦，里边吃饭、购物、娱乐一体化，距离上地医院2.2公里，配套完善
【房屋品质】2004年开盘，开发商是北京实创，品质属上地板块带电梯，人车分流，统一地下车库的高端楼盘，电梯通车库
不足
物业不太好，单元门好多都是坏的，但物业费很便宜
由于位置好，交通比较方便，又临近上地信息产业基地，所以租金高，很多业主都喜欢出租拿租金去别的小区租房子住
冯同辉
2018-01-12
特色
【轨道交通】紧邻13号线上地站，紧邻G6 G7交通便利，四通八达。
【小区户型】上地佳园共23栋楼，南北通透小高层100平两居136三居150平三居198四居5栋叠拼22号幼儿园
【小区设施】小区3号楼正对小区的中心花园，中央水系贯穿小区中心，地上300个车位和地下1100个车位，
【生活配套】小区东门正对乘铁13号线上地站，购物可以去东门的华欣超市，乐天超市，附近有超市发 711超市上地华联
【房屋品质】上地佳园由上地实创总公司开发建于2003年，2005年建成，电梯房，房屋品质高，质量有保证
不足
小区为三角形状，每栋楼都临马路，靠外边的单元会有一些噪音
张波
2018-11-23
特色
【小区户型】上地佳园小区为高层电梯房，户型为101平-116平米的两居，122-137-150-164的三居。
【小区设施】小区内设有水系跑道，小型篮球场和公园，北侧有生活健身设施，人车分流，车位都在地下，给业主提供了安全。
【房屋品质】小区开发商自持物业，管理费1.9元，物业服务好，24H值班，保障每一位业主的安全和经济利益。
不足
小区内部没有100平米以下的小户型，小区地上车位不是很多，所以比较紧张，地下车位充足
杨昌伟
2018-05-11
特色
【轨道交通】出小区东门50米为上地地铁站，公交车站，东行500米为G7高速入口，交通便利
【小区户型】本社区以高层板楼为主，主力户型128的全南三居，164的南北向三居，156的南北向三居为主
【其他描述】实创自持物业，物业费便宜，仅1.9元左右，物业服务非常到位，24H值班制，保障每一位业主的切身利益
【房屋品质】实创开发商开发，小区2004年建成入住，品质高端，闹中取静，楼顶为加强防水，从未出现过漏雨
【居民素质】小区大多以清华、北大的大学教授为主，还有一部分是软件园的高管，都是高学历人才，小区80%为自住
不足
邻近上地东二路，上地地铁进站口有部分楼会有点吵
王世龙
2017-12-10
特色
【轨道交通】小区东门30米13号线上地站 上地南路向东行驶1公里上G7和五环，去往中关村6公里。
【小区户型】小区主要以116平米-198平米三居室四居室为主，房子是环形分布，采光基本不影响。
【小区设施】小区绿树成荫，水系环绕，小区中心位置有健身器材，供业主享用，人车分流 地下车位充足。
【生活配套】主干道是上地东路和上地南路，小区对面30米就是地铁，配套2公里内有二炮门诊，华联商厦，五彩城。
【居民素质】业主及租户大部分是周边的企业的白领高收入人群，小区多以三代居住为主。
不足
没有小户型，总价比较高。
陈四伟
2018-10-11
特色
【轨道交通】小区周围交通发达，距离小区220米即为地铁13号线上地站，距离小区550米即为328路上地桥东站
【小区户型】小区有106-116平南北两居，136-164南北三居，198平四居，有别墅总共21栋楼
【小区设施】小区从南到北水系贯通，绿树成荫，地上地下车位充足，人车分流，小区内设有健身设施，供业主使用
不足
临街、紧邻地铁站、把边楼栋可能会吵一点、这是不可避免的
王超
2017-12-26
特色
【轨道交通】小区东门20米就是地铁13号线上地站，可转乘2号线.4号线.8号线，多条公交线路，四通八达
【小区户型】上地佳园总共23栋楼，全部都为高层板楼。楼间距在30米左右，采光相对要好，周边没有其他建筑遮挡阳光
【其他描述】北京实创物业管理，开发商的物业公司，物业费1.5元-1.9元/平米/月，物业非常认真和称职
【小区设施】内部一个坡起的内部公园，闲暇时可在内部公园遛弯
在公园旁边有儿童设施滑梯，沙盘等，保证儿童的玩耍嬉戏
不足
小区唯一不足之处就在于小区设计，早期设计为半人车分流，小区四周可以行机动车，在外环行走的时候安全因素会受到影响。小区车位少，尤其是小区东门一侧的车位
卢朋飞
2017-12-21
特色
【轨道交通】出东门30米上地城铁站，东门25米公交总站6班公交车，东门120米G7高速入口
【小区户型】共980户主打大户型为主，65-116平两居123-157平三居，198平四居，221-314平叠拼
【其他描述】实创内部自己的物业，物业费用板楼1.92元，叠拼费用1.2元。
【生活配套】西门出50米上地华联商城，东门出150米五彩城购物中心，南门10米上地社区服务医院
不足
小区主打大户型，进阶门槛有点高，成本高适合换房
任保成
2018-04-20
特色
【轨道交通】小区东门20米就是地铁13号线上地站，可换乘2号线，4号线，8号线，
【小区户型】上地佳园共23栋楼，都为高层板楼。楼间距30米左右，采光相对要好，周边没有其他建筑遮挡阳光。
【生活配套】西门出50米上地华联商城，东门出150米五彩城购物中心，南门10米上地社区服务医院
不足
小区04年建立，至今已经14年了。
小区设计机动车太多，车位少，尤其是小区东门一侧的车位
王科
2018-10-05
特色
【小区户型】小区共22栋楼，主要以116到198两居三居四居为主，楼栋间距大，主要以环形分布，采光好。
【小区设施】小区绿树成荫，人车分流，地下车位充足，小区中心有健身设施，供业主使用，人车分流。
【生活配套】小区东门150米是五彩城购物中心，西门50米是上地华联商城，小区对面30米就是地铁。
不足
小区建成较早，属于老旧小区，大部分楼栋临街，有点吵。
李杨杨
2018-12-22
特色
【小区户型】小区一共23栋楼，116平到198平户型居多
【居民素质】居民素质高，大多附近*的老师，租户少。
不足
小区主打大户型，总价高，刚需小户型太少。
丰硕
2018-11-21
特色
【轨道交通】小区东50米是上地地铁站，小区东门南边有447，118等公交车，交通方便。往东500米是五环入口。
【小区户型】小区一共23栋楼，101㎡-106㎡两居，122㎡-164㎡三居，和240四居。
不足
小区里面都是大户型，小区小户型很少。地上的车位很少。
陈贤虎
2018-08-08
特色
【小区户型】小区主打106-116平的两居室，137-164平的三居室，198平的四居室，电梯房，南北通透户型
【小区设施】园区内设幼儿园，中间位置有儿童乐园，体育健身器材等。地下车库，人车分流，安全舒适
【生活配套】西侧800米上地华联超市、超市发；东侧80米上地城铁。
不足
小区道路破旧，物业未能及时维修
王干乔
2017-01-08
特色
【轨道交通】东门对面是地铁13号线上地站，西门经过一趟614路公交，6号楼正东路边有公交站点，6趟线路途经
【小区户型】三居室为主，有一半都是双卧室朝南的，家庭大部分成员可以住进阳面卧室，160平米的三居室可以改四室
【生活配套】东门外整排底商，包括美发、餐饮、洗衣、便利店等基础配套，西南方向不到1公里华联商场
【居民素质】入住率70~80%，出租5%左右，原始业主多为附近高校（北大、清华、北理）教职工，中关村首批创业者等
不足
半开放式，刷卡进入但是流落的卡数目比较大，而且只要门开了就随便通过，导致园区主路经过的行人比较多；迄今已有超过10年的时间，很多顶层户存在漏水问题，花费10万左右可以做好。
陈浩
2018-09-27
特色
【小区户型】共23栋楼，高层板楼，有中央水系，自带小公园，22号楼是幼儿园，23号楼是尚品公寓，17-21是叠拼
【小区设施】小区设施小区内部配有花园和水系，健身器材，下棋桌，地上停车和地下停车。
不足
小区不足物业需要加强，楼层的设施影响美观 车位紧张
